prodej bytu 2+1 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v OV, 72,2,m², ul. Ke Kladivům, P6 -Suchdol Nabízíme k prodeji pěkný, slunný byt 2+1/L/S, situovaný ve 3.p. cihlového domu, v ulici K Kladivům, Praha 6 - Suchdol. Celková výměra bytu je 72.2m včetně lodžie 10,3m² a sklepa 1,8m². Byt je celý orientován jižním směrem, do zahrady. Obývací pokoj 20,8m² s jídelním koutem a výstupem na lodžii, ložnice 15,7m² také s výstupem na lodžii, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, v hale vestavěná skříň, samostatné WC, komora v bytě, kuchyňská linka s plynovým sporákem a el. troubou a digestoří, byt je jinak nezařízen. V bytě jsou původní rozvody elektřiny, dveře, vše původní k rekonstrukci, jinak je v dobrém udržovaném stavu, čistý a vyklizený a k rekonstrukci je tak připravený. Velmi dobře vedený a spravovaný dům, zateplená fasáda, plastová okna, moderně a vkusně rekonstruované lodžie, vstupní domovní dveře, zvonky, vše po rekonstrukci. K bytu náleží sklepní koje, 1,8m². Dům je v uzavřeném areálu, obklopen zahradou. Doporučujeme prohlídku, přijďte se podívat, cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (140161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- smile system s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : jih , 10 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 72.2 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Kompletní občanská vybavenost v místě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 106 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-0078
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 8.69 mil. Kč | -3.3 % |
| 27.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
140 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
7.54 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 76 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 963 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Kamýcká)
- Nádraží
- 836 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.69 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |