prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
byt s panoramatickými výhledy Kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk s panoramatickými výhledy Nabízím k prodeji světlý a vzdušný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci, dokončené v srpnu 2026. Interiér prošel promyšlenou modernizací s důrazem na kvalitu provedení, nadčasový design a maximální komfort. Výsledkem je bydlení ve standardu novostavby, připravené k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Jedním z hlavních benefitů bytu jsou působivé panoramatické výhledy do širokého okolí. Otevřený výhled spolu s množstvím přirozeného světla dodává interiéru výjimečnou vzdušnost a příjemnou atmosféru po celý den. Srdcem bytu je prostorný obytný prostor s kuchyní vyrobenou na míru, kompletně vybavenou spotřebiči. Promyšlená dispozice nabízí dvě samostatné neprůchozí ložnice, které poskytují dostatek soukromí a umožňují variabilní využití – jako hlavní ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Prostorná vstupní chodba nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně a praktické úložné prostory. Součástí rekonstrukce je také nově vybudovaná zděná koupelna ve vysokém standardu, která svým provedením přirozeně navazuje na moderní charakter celého interiéru. Součástí prodeje je také komora umístěná na chodbě vedle bytu. Kompletní rekonstrukce zahrnovala • novou elektroinstalaci, • nové podlahy a omítky, • SDK podhledy a nové osvětlení, • nové interiérové dveře, • kuchyňskou linku vyrobenou na míru včetně spotřebičů, • nově vybudovanou zděnou koupelnu Fotografie zachycují skutečný stav bytu – nejedná se o vizualizace. Přesně tento interiér vás čeká při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (132714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
rozpětí 9.42 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.73 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 051 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Modřanská rokle)
- Nádraží
- 1751 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |