Prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk s panoramatickými výhledy
Nabízím k prodeji světlý a vzdušný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci, dokončené v srpnu 2026. Interiér prošel promyšlenou modernizací s důrazem na kvalitu provedení, nadčasový design a maximální komfort. Výsledkem je bydlení ve standardu novostavby, připravené k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Srdcem bytu je prostorný obytný prostor s kuchyní vyrobenou na míru, kompletně vybavenou spotřebiči. Velkou předností je vlastní okno v kuchyňské části, díky kterému je prostor příjemně prosvětlený. Přirozené propojení kuchyně s obývacím pokojem vytváří komfortní místo pro každodenní život, společné večeře i setkávání s rodinou a přáteli.
Jedním z výrazných benefitů bytu jsou působivé panoramatické výhledy do širokého okolí. Otevřený výhled spolu s množstvím přirozeného světla dodává interiéru výjimečnou vzdušnost a příjemnou atmosféru po celý den.
Promyšlená dispozice nabízí dvě samostatné neprůchozí ložnice, které poskytují dostatek soukromí a umožňují variabilní využití – jako hlavní ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.
Prostorná vstupní chodba nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně a praktické úložné prostory. Součástí rekonstrukce je také nově vybudovaná zděná koupelna ve vysokém standardu, která svým provedením přirozeně navazuje na moderní charakter celého interiéru.
Součástí prodeje je také komora umístěná na chodbě vedle bytu.
Kompletní rekonstrukce zahrnovala
•	novou elektroinstalaci,
•	nové podlahy a omítky,
•	SDK podhledy a nové osvětlení,
•	nové interiérové dveře,
•	kuchyňskou linku vyrobenou na míru včetně spotřebičů,
•	nově vybudovanou zděnou koupelnu.
Velkou výhodou této nabídky je, že fotografie zachycují skutečný stav bytu – nejedná se o vizualizace. Přesně tento interiér vás čeká při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (132714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 11
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 21938156

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 28

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	9.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč

rozpětí 8.54 mil. – 10.52 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.57 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.37 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 696 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (U Libušského potoka)
Nádraží: 1745 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno