Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 61 m²

Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej , chata 43 m², Lhotka u Přerova Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji chatu (se zahradou) v chatové rekreační oblasti v katastrálním území Lhotka u Přerova. Tato chata je nicméně svojí polohou blíže městské části Přerov-Čekyně. Užitná/obytná plocha chaty: 43 m², dispozice 2+kk. Přízemí: chodba, pokoj s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem. 1. Patro: pokoj, komora. Plocha zahrady: cca 200 m². (Zahrada je oplocená, ale není zavedena v KN - stojí na obecním pozemku. Platí se pronájem cca 2.000 Kč/rok). ELE: Ano Plyn: Ne Voda: Studna Ohřev vody: Bojler Topení: Krbová kamna Typ odpadu: Septik Chata je po nedávné částečné rekonstrukci a je velmi útulná. Když by člověk chtěl, jde tam pobývat celoročně. Nedávno byla zabudována i klimatizace. Vybavení, které je na fotografiích majitel ponechá a je součástí prodeje/ceny. Chata se nachází ve velmi klidné lokalitě a je ideálním místem na odpočinek mimo město. Do Přerova „přes kopec“ je to 5 minut autem a zde je i veškerá občanská vybavenost. K chatové oblasti jezdí i autobusy MHD. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (41860 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
61 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 61 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0661

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.80 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.80 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 1.67 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.88 mil. · váha 55 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 932 521 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 700 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 830 082 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek 61 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
386 m (Lhotka, most)
Nádraží
5068 m (Rokytnice u Přerova)
Pardubice hl. n.
200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
248 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno