Prodej chaty 43 m², pozemek 61 m²
Lhotka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji chatu (se zahradou) v chatové rekreační oblasti v katastrálním území Lhotka u Přerova. Tato chata je nicméně svojí polohou blíže městské části Přerov-Čekyně.
Užitná/obytná plocha chaty: 43 m2, dispozice 2+kk.
Přízemí: chodba, pokoj s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem.
1. Patro: pokoj, komora.
Plocha zahrady: cca 200 m2.
(Zahrada je oplocená, ale není zavedena v KN - stojí na obecním pozemku. Platí se pronájem cca 2.000 Kč/rok).
ELE: Ano
Plyn: Ne
Voda: Studna
Ohřev vody: Bojler
Topení: Krbová kamna
Typ odpadu: Septik
Chata je po nedávné částečné rekonstrukci a je velmi útulná. Když by člověk chtěl, jde tam pobývat celoročně. Nedávno byla zabudována i klimatizace. Vybavení, které je na fotografiích majitel ponechá a je součástí prodeje/ceny.
Chata se nachází ve velmi klidné lokalitě a je ideálním místem na odpočinek mimo město. Do Přerova „přes kopec“ je to 5 minut autem a zde je i veškerá občanská vybavenost. K chatové oblasti jezdí i autobusy MHD.
Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (41860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 61 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
4374 m
MHD
391 m
školka
1322 m
lékař
4250 m
pošta
2556 m
restaurace
2205 m
škola
2612 m
obchod
4720 m
vlak
5058 m
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
rozpětí 939 254 – 1.63 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.25 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 793 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 813 720 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.04 mil. Pozemek 61 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Lhotka, most)
- Nádraží
- 5068 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |