Nemovitosti

prodej domu 184 m² s pozemkem 296 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 184 m², pozemek 296 m² Nabízíme možnost vstoupit do probíhající rekonstrukce rodinného domu v Rychnově nad Kněžnou a aktivně se podílet na finálním výběru materiálů a prvků interiéru. Dům je kompletně navržený a připravený k realizaci. Na vás už je jenom to, jak bude vypadat uvnitř. Základní parametry: Dispozice: 6+kk, 2 nadzemní podlaží + střešní terasa Užitná plocha: 184,7 m² Pozemek: 296 m² (zastavěná plocha + zahrada 126 m²) Hygienické zázemí: 2 koupelny, 2 WC Předpokládané dokončení: Q1 2027 Stav realizace: Stavební povolení vydáno · bourací a přípravné práce hotovy · hydroizolace · ležatá kanalizace · základová deska · elektrické rozvody · okna a balkónové dveře objednány Co si ještě zvolíte? Vstupní dveře · podlahy · koupelny · kuchyňská linka · malby · vestavěný nábytek Dům byl navržen v čistém minimalistickém stylu, neutrální tónování, přírodní materiály (dřevo, beton, textilie), velkorysé prosklení do zahrady. Cena a veškeré podklady (projektová dokumentace, detailní vizualizace, specifikace materiálů) k dispozici vážným zájemcům na vyžádání. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (57065 Kč/m²)
Užitná plocha
184 m²
Pozemek
296 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1059509

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 10.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.50 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz — Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.73 mil. · váha 27 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 009 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Rychnov nad Kněžnou, Zbuzany)
Nádraží
494 m (Rychnov nad Kněžnou)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno