Prodej domu 184 m², pozemek 296 m²
Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
- casove omezena nabidka — Rekonstrukce probíhá, dokončení plánováno na Q1 2027 - dlouhá doba čekání
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (57065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- jiné
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 9845984
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 441 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.68–10.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.96 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50
Dům v raném stádiu rekonstrukce s možností účasti na výběru interiéru; cena 57 tisíc za m² je přijatelná. Riziko spočívá v nejistotě dostavby do Q1 2027 a faktu, že vlastnictví je deklarováno jako "jiné".
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- střešní terasa, zahrada 126 m²
- podil velikost
- 184,7 m² plocha, 296 m² pozemek
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce do Q1 2027
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Rychnov nad Kněžnou, Zbuzany)
- Nádraží
- 494 m (Rychnov nad Kněžnou)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |