prodej domu 424 m² s pozemkem 1 444 m²
Měcholupy · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou, 424 m², Želeč, Měcholupy Hledáte místo, kde můžete spojit rodinné bydlení s podnikáním a mít dostatek prostoru pro své plány? V obci Želeč u Žatce nabízíme rodinný dům s užitnou plochou 424 m², jehož největší předností je velkorysý prostor a možnosti využití. Uzavřený dvůr vytváří soukromí a bezpečné zázemí pro rodinu. Na něj navazuje garáž, dílna a prostorná stodola, která může sloužit ke skladování, parkování techniky, řemeslné výrobě nebo jako zázemí pro podnikání. Dům má dvě nadzemní podlaží, sklep a prostornou půdu s dalším potenciálem. Částečně zrekonstruované druhé podlaží nabízí kuchyni, jídelnu, ložnici, dětský pokoj, další pokoj, šatnu, koupelnu a balkon. První podlaží se třemi prostornými pokoji čeká na dokončení podle představ nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťuje elektrický kotel a ohřev vody bojler. Nemovitost je ideální pro početnou či vícegenerační rodinu nebo pro někoho, kdo hledá výjimečné zázemí pro práci i život. S financováním Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (11769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 424 m²
- Pozemek
- 1444 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952550
Odhad reálné ceny
13.62 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 15.89 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
20.43 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
10.49 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
20.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 185 Kč/m² → 20.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 544 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 20.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Měcholupy, Želeč)
- Nádraží
- 372 m (Želeč)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |