Prodej rodinného domu 424 m², pozemek 1444 m²

Měcholupy, Želeč · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete spojit rodinné bydlení s podnikáním a mít dostatek prostoru pro své plány? V obci Želeč u Žatce nabízíme rodinný dům s užitnou plochou 424 m², jehož největší předností je velkorysý prostor a možnosti využití. Uzavřený dvůr vytváří soukromí a bezpečné zázemí pro rodinu. Na něj navazuje garáž, dílna a prostorná stodola, která může sloužit ke skladování, parkování techniky, řemeslné výrobě nebo jako zázemí pro podnikání. Dům má dvě nadzemní podlaží, sklep a prostornou půdu s dalším potenciálem. Částečně zrekonstruované druhé podlaží nabízí kuchyni, jídelnu, ložnici, dětský pokoj, další pokoj, šatnu, koupelnu a balkon. První podlaží se třemi prostornými pokoji čeká na dokončení podle představ nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťuje elektrický kotel a ohřev vody bojler. Nemovitost je ideální pro početnou či vícegenerační rodinu nebo pro někoho, kdo hledá výjimečné zázemí pro práci i život. S financováním Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (11769 Kč/m²)
Užitná plocha: 424 m²
Pozemek: 1444 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka plocha zahrady (m²): 1000 telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 133 m školka 3683 m lékař 3131 m pošta 3304 m restaurace 3323 m škola 3258 m vlak 287 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.02 mil. Kč

rozpětí 9.68 mil. – 17.32 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 19.41 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 11.17 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 19.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 776 Kč/m² → 19.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1526 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 544 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 19.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Měcholupy, Želeč)
Nádraží: 372 m (Želeč)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno