prodej domu 70 m² s pozemkem 469 m²
Blšany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 469 m², Blšany Rodinný dům v srdci Blšan – ideální příležitost pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ Hledáte dům, který si přetvoříte přesně podle svých snů? Nabízíme k prodeji rodinný dům na malebném náměstíčku v Blšanech, který je ve stavu určeném k celkové rekonstrukci – s výjimkou zásadních investic, které už proběhly. Základní informace: • Dispozice: původní rodinný dům s více místnostmi a terasou (vhodný pro 4+1) • Nová střecha a plastová okna – to nejdůležitější už máte hotové • Zastavěná plocha + pozemek se zahradou • Garáž na pozemku + dva menší hospodářské přístavky (chlívky) • Neudržovaná zahrada s potenciálem pro relaxační zónu, zeleninovou zahrádku nebo bazén • Klidná poloha přímo na historickém náměstíčku v centru obce Pro koho je tento dům ideální? • Pro stavebníky a kutily, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ • Pro investory, kteří hledají objekt pro rekonstrukci a následný prodej nebo pronájem • Pro rodiny, které ocení kombinaci soukromí a centrální polohy Výhody: • Klidné sousedství a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti • Dostatek prostoru pro bydlení, dílnu i zahrádkaření Zaujala vás tato příležitost? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Rád vám dům ukážu osobně a představím jeho potenciál. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (24271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 370 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09538
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
24 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.64 mil. – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 19 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 413 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 23:32
Rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci přímo na náměstí v Blšanech. Nová je již střecha a okna.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, dva hospodářské přístavky, terasa, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2305 m (Očihov)
- Nádraží
- 4872 m (Podbořany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |