Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 469 m²
Blšany, Blšany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v srdci Blšan – ideální příležitost pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ
Hledáte dům, který si přetvoříte přesně podle svých snů? Nabízíme k prodeji rodinný dům na malebném náměstíčku v Blšanech, který je ve stavu určeném k celkové rekonstrukci – s výjimkou zásadních investic, které už proběhly.
Základní informace:
• Dispozice: původní rodinný dům s více místnostmi a terasou (vhodný pro 4+1)
• Nová střecha a plastová okna – to nejdůležitější už máte hotové
• Zastavěná plocha + pozemek se zahradou
• Garáž na pozemku + dva menší hospodářské přístavky (chlívky)
• Neudržovaná zahrada s potenciálem pro relaxační zónu, zeleninovou zahrádku nebo bazén
• Klidná poloha přímo na historickém náměstíčku v centru obce
Pro koho je tento dům ideální?
• Pro stavebníky a kutily, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ
• Pro investory, kteří hledají objekt pro rekonstrukci a následný prodej nebo pronájem
• Pro rodiny, které ocení kombinaci soukromí a centrální polohy
Výhody:
• Klidné sousedství a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
• Dostatek prostoru pro bydlení, dílnu i zahrádkaření
???? Zaujala vás tato příležitost?
Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Rád vám dům ukážu osobně a představím jeho potenciál!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (24271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 370
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
4657 m
MHD
60 m
školka
366 m
lékař
4663 m
pošta
26 m
restaurace
111 m
škola
4370 m
vlak
4870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
24 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.60 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.31 mil. · váha 19 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 684 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2305 m (Očihov)
- Nádraží
- 4872 m (Podbořany)
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 253 min · 3 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |