prodej domu 191 m² s pozemkem 601 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu - byt, obytný suterén. garáž a pozemek, ulice Jižní II, Praha - Záběhlice Prodej 1/2 rodinného domu, byt 76 m², byt 22 m² + suterén 98 m² - nyní zubní laboratoř + garáž + tři parkovací místa + pozemek s altánem 447 m?, ulice Jižní II, Praha - Záběhlice Bytová jednotka se nachází v rodinném domě, tuto jednotku v 1 NP tvoří, malý byt (22,2 m²) se samostatným vchodem - pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchou a WC. Velký byt (76,6 m²), který má dvě samostatné ložnice, vstupní předsíň, koupelnu s vanou a se sprchovým koutem, WC, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z pokoje se vychází na terasu a zahradu s altánem. V suterénu (98 m²) je v současné době funkční, plně vybavená zubní laboratoř - čtyři místnosti, dvě koupelny s WC a se dvěma samostatnými vchody - vše lze předělat k bydlení. K jednotce patří samostatná garáž a tři parkovací místa u domu. Ve velkém bytě je všude podlahové topení, v malém bytě a v suterénu jsou radiátory, vše vyhřívá plynový kotel. Voda a kanalizace je obecní, okna jsou v plastu, podlahy jsou betonové a na nich dlažba a vinyl. Dům je zateplen a udělané práce proti vlhkosti. V okolí je plná občanská vybavenost (školky, školy, poliklinika, úřady, obchody). Autobusová zastávka - 100 m, metro "C" Roztyly - 1 km. Dům je určen pro dlouhodobé bydlení rodiny s dětmi nebo pro podnikání, je na klidném a bezpečném místě. PENB "D".
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (93712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4416
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
93 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.98 mil. Kč
15.06 mil. – 21.69 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
27.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 196 Kč/m² → 21.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.97 mil. Kč (rozpětí 19.56 mil. Kč – 39.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Nad Pahorkem)
- Nádraží
- 856 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |