Prodej vícegeneračního domu 191 m², pozemek 601 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu, byt 76 m2, byt 22 m2 + suterén 98 m2 - nyní zubní laboratoř + garáž + tři parkovací místa + pozemek s altánem 447 m?, ulice Jižní II, Praha - Záběhlice Bytová jednotka se nachází v rodinném domě, tuto jednotku v 1 NP tvoří, malý byt (22,2 m2) se samostatným vchodem - pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchou a WC. Velký byt (76,6 m2), který má dvě samostatné ložnice, vstupní předsíň, koupelnu s vanou a se sprchovým koutem, WC, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z pokoje se vychází na terasu a zahradu s altánem. V suterénu (98 m2) je v současné době funkční, plně vybavená zubní laboratoř - čtyři místnosti, dvě koupelny s WC a se dvěma samostatnými vchody - vše lze předělat k bydlení. K jednotce patří samostatná garáž a tři parkovací místa u domu. Ve velkém bytě je všude podlahové topení, v malém bytě a v suterénu jsou radiátory, vše vyhřívá plynový kotel. Voda a kanalizace je obecní, okna jsou v plastu, podlahy jsou betonové a na nich dlažba a vinyl. Dům je zateplen a udělané práce proti vlhkosti. V okolí je plná občanská vybavenost (školky, školy, poliklinika, úřady, obchody). Autobusová zastávka - 100 m, metro "C" Roztyly - 1 km. Dům je určen pro dlouhodobé bydlení rodiny s dětmi nebo pro podnikání, je na klidném a bezpečném místě.
PENB "D".
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (93712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 98
plocha zahrady (m²): 447
plyn: Plynovod
půda
sklep
topení: Lokální plynové, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
492 m
MHD
109 m
školka
504 m
lékař
322 m
metro
829 m
pošta
507 m
restaurace
260 m
škola
258 m
obchod
508 m
vlak
1728 m
Odhad reálné ceny
18.80 mil. Kč
rozpětí 15.74 mil. – 21.58 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
23.39 mil. · váha 66 %
Model z dat
23.47 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 445 Kč/m² → 23.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.47 mil. Kč (rozpětí 15.17 mil. Kč – 35.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.95 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Nad Pahorkem)
- Nádraží
- 856 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |