Prodej stavebního pozemku 870 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V ulici Skalická v Novém Boru nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 870 m², který je součástí připravované nové rezidenční lokality rodinných domů.

Velkou výhodou nabídky je, že developer zajistí kompletní přípravu území pro budoucí výstavbu. Součástí projektu je vybudování příjezdových komunikací, inženýrských sítí a příprava pozemku pro výstavbu přízemního rodinného domu včetně stavebního povolení.

Kupující tak nekupuje pouze samotný stavební pozemek, ale parcelu, která bude v rámci projektu postupně připravena tak, aby na ní bylo možné následně zahájit výstavbu konkrétního rodinného domu.

V rámci projektu bude zajištěno:
- stavební pozemek o výměře 870 m²
- vybudování příjezdové komunikace
- vybudování a napojení na inženýrské sítě
- projekt přízemního rodinného domu
- zajištění stavebního povolení pro rodinný dům

Lokalita Skalická nabízí velmi příjemné spojení klidného bydlení a centra města na dosah. Do centra Nového Boru se dostanete přibližně za 5 minut chůze, a běžný každodenní život tak zvládnete prakticky bez auta.
V docházkové vzdálenosti máte školky, školy, obchody, restaurace a kavárny, lékaře, fitness centra, sportoviště i další služby. Nedaleko se nachází také městské koupaliště a další možnosti pro sport a volný čas.

Pozemek je součástí připravované rezidenční lokality. V této části je plánováno celkem 9 samostatných rodinných domů, díky čemuž zde postupně vznikne nová a ucelená obytná část – přitom stále v bezprostřední blízkosti centra Nového Boru.

Aktuálně nabízíme první z připravovaných stavebních pozemků.

Pro více informací o projektu, plánovaném harmonogramu přípravy lokality, projektu rodinného domu nebo technickém řešení nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (3414 Kč/m²)
Pozemek: 870 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (61 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 198 m školka 149 m lékař 253 m pošta 139 m restaurace 104 m škola 192 m obchod 1235 m vlak 672 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.97 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.97 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

3 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.65 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 352 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Nový Bor, nám. Míru)
Nádraží: 673 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno