pronájem domu 354 m² s pozemkem 850 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Poběžovická Nabízíme k pronájmu nezařízený rodinný dům o velikosti 5+2 o velikosti 320 m² se zahradou 735 m². Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 – Kunratice, která nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. Rodinný dům je rozložen do tří nadzemních podlaží. V přízemí se nachází garsoniéra s vlastní kuchyní a ložnicí, garáž pro dvě auta, kotelna s prádelnou, sauna se sprchou, šatna a schodišťová hala. V prvním patře je obývací pokoj a kuchyně, komora a samostatná toaleta. Ve druhém patře jsou tři ložnice, dvě koupelny a dvě samostatné toalety. Na úrovni prvního patra jsou dvě terasy, jedna s výhledem a vstupem do zahrady, druhá terasa je zasklená a orientovaná do ulice. Ve druhém patře je terasa s výhledem do ulice. K domu také náleží prostorná zahrada se vzrostlými stromy. Kuchyň je vybavená sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou a mikrovlnnou troubou. Jedna z ložnic disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Další koupelny disponují vždy vanou či sprchou. Oblast situovaná v jihovýchodní části Prahy, kterou tvoří převážně rodinné domy, disponuje dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Opatov se dostanete MHD za 13 minut. Autem dojedete na dálnici za 6 minut, na mezinárodní letiště Václava Havla za 27 minut, do obchodního a zábavního centra Westfield Chodov za 8 minut. V místě najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, lékaře, lékárny, restaurace, supermarkety, dětská hřiště, poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí sportovní halu, fotbalové a basketbalové hřiště, venkovní posilovny, tenisové hřiště, bazén nebo cyklostezky. Na procházku se lze vydat do zámeckého parku s bažantnicí či vyrazit na kole údolím Kunratického potoka k rybníku Šeberák. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Nabízíme Vám videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 25.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-411804
Odhad reálné ceny
75 171 Kč
rozpětí 65 307 – 87 410 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 661 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
72 022 · váha 74 %
Model z dat
82 997 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
98 387 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 72 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 997 Kč (rozpětí 61 228 Kč – 107 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1465 nabídek stejného druhu → 98 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Kunratice)
- Nádraží
- 2481 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |