prodej stavebního pozemku 44 238 m²
Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (133 Kč/m²)
- Pozemek
- 44238 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 106.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 04:29
Rozsáhlý soubor pozemků v Hlubočkách zahrnuje projekt a stavební povolení na zemědělskou stavbu včetně studny. Pozemek má dobrou přístupnost z obecní komunikace a představuje zajímavý investiční záměr.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- zkolaudovaná, vrtaná studna
- nutne investice
- stavba dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Hlubočky, ObÚ)
- Nádraží
- 197 m (Hlubočky zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |