Prodej rodinného domu 263 m², pozemek 1403 m²
Libhošť, Libhošť · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Libhošť s užitnou plochou 263 m², který nabízí komfortní bydlení a dostatek soukromí. Dispoziční řešení domu 5+kk, kde dominantou je obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, barovým pultem a se vstupem na terasu s bazénem. V klidové části domu se kromě ložnice a technického zázemí s tepelným čerpadlem, nachází i prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC. V 2. NP jsou tři dětské pokoje se šatním prostorem, samostatné WC a koupelna s vanou. Součástí je parkovací stání a v přípravě jsou zpevněné plochy kolem domu. Zdrojem vytápění domu je tepelné čerpadlo VITOCAL 300, napojené na podlahové topení s možností využití klimatizace. Okna jsou plastová. Napojení na vodovodní i kanalizační přípojku je nedílnou součástí, včetně retenční nádrže. V obci Libhošť je mateřská a základní škola, pošta, sportoviště, restaurace. Dopravní dostupnost do okresního města Nový Jičín je 6 km, krajské metropole 30 km a v blízkosti je sjezd na dálnici.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (36882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 1403 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1199
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4042 m
MHD
145 m
školka
874 m
lékař
3664 m
pošta
903 m
restaurace
992 m
škola
919 m
obchod
5448 m
vlak
4020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
36 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
7.11 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 920 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 8.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 503 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Libhošť, Malá Vídeň)
- Nádraží
- 4023 m (Skotnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |