prodej domu 263 m² s pozemkem 1 403 m²
Libhošť · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 263 m², Libhošť Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Libhošť s užitnou plochou 263 m², který nabízí komfortní bydlení a dostatek soukromí. Dispoziční řešení domu 5+kk, kde dominantou je obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, barovým pultem a se vstupem na terasu s bazénem. V klidové části domu se kromě ložnice a technického zázemí s tepelným čerpadlem, nachází i prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC. V 2. NP jsou tři dětské pokoje se šatním prostorem, samostatné WC a koupelna s vanou. Součástí je parkovací stání a v přípravě jsou zpevněné plochy kolem domu. Zdrojem vytápění domu je tepelné čerpadlo VITOCAL 300, napojené na podlahové topení s možností využití klimatizace. Okna jsou plastová. Napojení na vodovodní i kanalizační přípojku je nedílnou součástí, včetně retenční nádrže. V obci Libhošť je mateřská a základní škola, pošta, sportoviště, restaurace. Dopravní dostupnost do okresního města Nový Jičín je 6 km, krajské metropole 30 km a v blízkosti je sjezd na dálnici.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (32319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 1403 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1199 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-951896
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 8.50 mil. Kč | -12.4 % |
| 27.08.2026 | 9.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
32 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.60 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 339 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 503 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Libhošť, Malá Vídeň)
- Nádraží
- 4023 m (Skotnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | zlevněno 9.70 mil. → 8.50 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |