prodej bytu 3+kk 98 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Švédská Zajímavý byt je součástí oblíbeného rezidenčního komplexu Sacre Coeur, postaveného v polovině strahovského kopce, těsně pod petřínským parkem a přímo naproti areálu kláštera Sv. Gabriela. Byt s nárožní orientací nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který doplňuje prosklený pracovní kout, a dvě větší ložnice. K dispozici je také prostorná koupelna s vanou, toaletou a bidetem, samostatná toaleta a komora s připojením na pračku. Z obývacího pokoje je krásný výhled na sousední budovu kláštera. Díky topologii terénu, kde ulice Švédská prudce stoupá kolem domu směrem na Strahov, má uživatel bytu k dispozici dvě exteriérové plochy. Z obývacího pokoje je přístupný pohodlný balkon s rozměrem 5,8 m² a dále z hlavní ložnice můžeme vystoupit na překvapivě velkou zahradu, jejíž obvod je osázen okrasnou zelení a hlavní plocha je stíněna vzrostlou třešní. Zajímavé je, že zahrada je skryta od pohledu zvenčí a shora je pohled cloněn již zmíněným stromem. Výsledkem je příjemný prostor k venkovnímu posezení, což je v širším centru města vždy neobvyklou příležitostí. Společné prostory domu jsou pravidelně udržovány. Dům je vybaven 24hod. recepcí. K dispozici je zde jedno parkovací stání podzemních garážích a větší sklep. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Dřevěné parketové podlahy. Nadčasové řešená koupelna s velkoformátovým obkladem a kvalitní sanitou. Předokenní elektricky ovládané žaluzie. Klimatizace. Garáž. Sklep. Jižní svah strahovského kopce, tedy Hřebenka a její okolí, je jednou z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Praze. Od domu lze kolem kláštera projít rovnou do petřínského parku, nebo naproti přes ulici ležícího parku Sacre Coeur a zároveň je zde v bezprostředním sousedství k dispozici plná občanská vybavenost Nového Smíchova a dopravního uzlu na Andělu. Lokalita těží ze své centrální polohy, přičemž historická Malá Strana zůstává v pěší dostupnosti.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (223469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 23.08.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533927
Odhad reálné ceny
16.99 mil. Kč
rozpětí 14.40 mil. – 20.18 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 180 Kč/m² → 16.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.43 mil. Kč (rozpětí 14.42 mil. Kč – 20.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Hřebenka)
- Nádraží
- 992 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |