Prodej bytu 3+kk 98 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
179 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Zajímavý byt je součástí oblíbeného rezidenčního komplexu Sacre Coeur, postaveného v polovině strahovského kopce, těsně pod petřínským parkem a přímo naproti areálu kláštera Sv. Gabriela. Byt s nárožní orientací nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který doplňuje prosklený pracovní kout, a dvě větší ložnice. K dispozici je také prostorná koupelna s vanou, toaletou a bidetem, samostatná toaleta a komora s připojením na pračku.</p><p>Z obývacího pokoje je krásný výhled na sousední budovu kláštera. Díky topologii terénu, kde ulice Švédská prudce stoupá kolem domu směrem na Strahov, má uživatel bytu k dispozici dvě exteriérové plochy. Z obývacího pokoje je přístupný pohodlný balkon s rozměrem 5,8 m² a dále z hlavní ložnice můžeme vystoupit na překvapivě velkou zahradu, jejíž obvod je osázen okrasnou zelení a hlavní plocha je stíněna vzrostlou třešní. Zajímavé je, že zahrada je skryta od pohledu zvenčí a shora je pohled cloněn již zmíněným stromem. Výsledkem je příjemný prostor k venkovnímu posezení, což je v širším centru města vždy neobvyklou příležitostí. Společné prostory domu jsou pravidelně udržovány. Dům je vybaven 24hod. recepcí. K dispozici je zde jedno parkovací stání podzemních garážích a větší sklep.</p><p><br></p><p>Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Dřevěné parketové podlahy. Nadčasové řešená koupelna s velkoformátovým obkladem a kvalitní sanitou. Předokenní elektricky ovládané žaluzie. Alarm. Garáž. Sklep.</p><p><br></p><p>Jižní svah strahovského kopce, tedy Hřebenka a její okolí, je jednou z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Praze. Od domu lze kolem kláštera projít rovnou do petřínského parku, nebo naproti přes ulici ležícího parku Sacre Coeur a zároveň je zde v bezprostředním sousedství k dispozici plná občanská vybavenost Nového Smíchova a dopravního uzlu na Andělu. Lokalita těží ze své centrální polohy, přičemž historická Malá Strana zůstává v pěší dostupnosti.</p>
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (203061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 53
sklep
Vzdálenosti
bankomat
414 m
MHD
55 m
školka
247 m
lékař
438 m
metro
754 m
pošta
757 m
restaurace
181 m
škola
187 m
obchod
540 m
vlak
1762 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 19.90 mil. Kč | -9.1 % |
| 25.08.2026 | 21.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
203 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.68 mil. Kč
22.24 mil. – 25.07 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.82 mil. · váha 64 %
Model z dat
21.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 496 Kč/m² → 20.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.05 mil. Kč (rozpětí 17.91 mil. Kč – 24.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Kvalitní byt v rezidenčním komplexu s unikátní zahradou skrytou od pohledu a výhledem na klášter u Petřína; jižní lokalita Prahy 5 je prémiová, ale cena 21,9 mil. za 98 m² (224 tis. za m²) je nadprůměrná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- ústřední, plyn
- prislusenstvi
- 1 parkovací stání v garáži, sklep, balkon 5,8 m², zahrada se stromem
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Holečkova)
- Nádraží
- 879 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 21.90 mil. → 19.90 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |