Prodej bytu 3+kk 98 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Zajímavý byt je součástí oblíbeného rezidenčního komplexu Sacre Coeur, postaveného v polovině strahovského kopce, těsně pod petřínským parkem a přímo naproti areálu kláštera Sv. Gabriela. Byt s nárožní orientací nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který doplňuje prosklený pracovní kout, a dvě větší ložnice. K dispozici je také prostorná koupelna s vanou, toaletou a bidetem, samostatná toaleta a komora s připojením na pračku.</p><p>Z obývacího pokoje je krásný výhled na sousední budovu kláštera. Díky topologii terénu, kde ulice Švédská prudce stoupá kolem domu směrem na Strahov, má uživatel bytu k dispozici dvě exteriérové plochy. Z obývacího pokoje je přístupný pohodlný balkon s rozměrem 5,8 m² a dále z hlavní ložnice můžeme vystoupit na překvapivě velkou zahradu, jejíž obvod je osázen okrasnou zelení a hlavní plocha je stíněna vzrostlou třešní. Zajímavé je, že zahrada je skryta od pohledu zvenčí a shora je pohled cloněn již zmíněným stromem. Výsledkem je příjemný prostor k venkovnímu posezení, což je v širším centru města vždy neobvyklou příležitostí. Společné prostory domu jsou pravidelně udržovány. Dům je vybaven 24hod. recepcí. K dispozici je zde jedno parkovací stání podzemních garážích a větší sklep.</p><p><br></p><p>Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Dřevěné parketové podlahy. Nadčasové řešená koupelna s velkoformátovým obkladem a kvalitní sanitou. Předokenní elektricky ovládané žaluzie. Klimatizace. Garáž. Sklep.</p><p><br></p><p>Jižní svah strahovského kopce, tedy Hřebenka a její okolí, je jednou z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Praze. Od domu lze kolem kláštera projít rovnou do petřínského parku, nebo naproti přes ulici ležícího parku Sacre Coeur a zároveň je zde v bezprostředním sousedství k dispozici plná občanská vybavenost Nového Smíchova a dopravního uzlu na Andělu. Lokalita těží ze své centrální polohy, přičemž historická Malá Strana zůstává v pěší dostupnosti.</p>
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (223469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 53
sklep
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
55 m
školka
247 m
lékař
438 m
metro
754 m
pošta
757 m
restaurace
181 m
škola
187 m
obchod
540 m
vlak
1762 m
Odhad reálné ceny
17.67 mil. Kč
rozpětí 14.68 mil. – 20.80 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.52 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 791 Kč/m² → 17.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.46 mil. Kč (rozpětí 15.21–22.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Kvalitní byt v rezidenčním komplexu s unikátní zahradou skrytou od pohledu a výhledem na klášter u Petřína; jižní lokalita Prahy 5 je prémiová, ale cena 21,9 mil. za 98 m² (224 tis. za m²) je nadprůměrná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- ústřední, plyn
- prislusenstvi
- 1 parkovací stání v garáži, sklep, balkon 5,8 m², zahrada se stromem
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Holečkova)
- Nádraží
- 879 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |