prodej domu 297 m² s pozemkem 5 038 m²
Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 5038 m², Janov nad Nisou - Hrabětice Zajímá Vás bydlení, rekreace nebo podnikání na horách? Právě se s námi nacházíte v Jizerkách, v oblíbeném a lyžařském středisku Severák v Hraběticích. Nabízíme Vám na prodej rodinný dům s užitnou plochou 297 m² a pozemkem o rozloze 5038 m², v mírném SZ svahu, s celodenním slunečním svitem. Pozemek horní hranicí přiléhá k asfaltové místní komunikaci, kde lze parkovat až 8 aut a také je k dispozici prostorná garáž. Dům o zastavěné ploše 253 m² je patrový, částečně podsklepený, udržovaný a celoročně obývaný. V přízemí centrální obývací místnost, navazující venkovní terasa o ploše 26 m², tři ložnice, v podkroví taktéž tři ložnice. Vytápění místností do radiátorů, většina ložnic má vlastní sociální zařízení. V suterenu se nachází technické zázemí domu, tepelné čerpadlo s venkovní jednotkou, kotel na tuhá paliva, el. bojler, dílna, sklad. Dům stojí na kamenných základech a odizolované betonové desce, je zděný se dvěma roubenými stěnami, obvodové zdi zatepleny, podkroví zatepleno v úrovni stropu, dřevěný krov, střecha kanadský šindel/plech. V přízemí podlahy dlažba/plovoucí podlaha, v patře podlahy dřevěné. Voda z vrtané studny na pozemku, odpady jsou vedeny do 3-komorového septiku. Dům je umístěn na horním okraji obce Janov nad Nisou, v docházkové blízkosti vleků lyžařského střediska a nabízí možnosti celoroční rekreace nebo podnikání na horách. V létě je zde velmi příjemné, teplé a v zimě kouzelné horské prostředí. V sousedství je penzion, silnice je v zimě protahována pro každodenní užívání. Zahrada 5038 m² skýtá soukromí i možnosti veškerého venkovního vyžití. Areál Severák je zaměřen zejména na rodiny s dětmi s širokou škálou služeb, půjčovnami a kvalitní lyžařskou školou, do 500 m je také nástup na Jizerskou lyžařskou magistrálu. Občanská vybavenost je v plné míře k dispozici cca 7 km v Jablonci nad Nisou. Nemovitost je vedena jako rodinný dům, lze využít nákup na hypotéku a možná je také dostavba nebo rekonstrukce na penzion, ubytování apod.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 5038 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY Jana Zvárová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 253 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00065
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 11.98 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.78 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
13.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.62 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 13.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Janov n. Nisou, pošta)
- Nádraží
- 4751 m (Jablonecké Paseky)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |