Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 5038 m²
Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zajímá Vás bydlení, rekreace nebo podnikání na horách? Právě se s námi nacházíte v Jizerkách, v oblíbeném a lyžařském středisku Severák v Hraběticích. Nabízíme Vám na prodej rodinný dům s užitnou plochou 297 m² a pozemkem o rozloze 5038 m², v mírném SZ svahu, s celodenním slunečním svitem. Pozemek horní hranicí přiléhá k asfaltové místní komunikaci, kde lze parkovat až 8 aut a také je k dispozici prostorná garáž. Dům o zastavěné ploše 253 m2 je patrový, částečně podsklepený, udržovaný a celoročně obývaný. V přízemí centrální obývací místnost, navazující venkovní terasa o ploše 26 m², tři ložnice, v podkroví taktéž tři ložnice. Vytápění místností do radiátorů, většina ložnic má vlastní sociální zařízení. V suterenu se nachází technické zázemí domu, tepelné čerpadlo s venkovní jednotkou, kotel na tuhá paliva, el.bojler, dílna, sklad. Dům stojí na kamenných základech a odizolované betonové desce, je zděný se dvěma roubenými stěnami, obvodové zdi zatepleny, podkroví zatepleno v úrovni stropu, dřevěný krov, střecha kanadský šindel/plech. V přízemí podlahy dlažba/plovoucí podlaha, v patře podlahy dřevěné. Voda z vrtané studny na pozemku, odpady jsou vedeny do 3-komorového septiku. Dům je umístěn na horním okraji obce Janov nad Nisou, v docházkové blízkosti vleků lyžařského střediska a nabízí možnosti celoroční rekreace nebo podnikání na horách. V létě je zde velmi příjemné, teplé a v zimě kouzelné horské prostředí. V sousedství je penzion, silnice je v zimě protahována pro každodenní užívání. Zahrada 5038 m2 skýtá soukromí i možnosti veškerého venkovního vyžití. Areál Severák je zaměřen zejména na rodiny s dětmi s širokou škálou služeb, půjčovnami a kvalitní lyžařskou školou, do 500 m je také nástup na Jizerskou lyžařskou magistrálu. Občanská vybavenost je v plné míře k dispozici cca 7 km v Jablonci nad Nisou. Nemovitost je vedena jako rodinný dům, lze využít nákup na hypotéku a možná je také dostavba nebo rekonstrukce na penzion, ubytování apod.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 5038 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- mgr-jana-zvarova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
bankomat
2945 m
MHD
651 m
školka
1073 m
lékař
860 m
pošta
821 m
restaurace
270 m
škola
893 m
obchod
4468 m
vlak
4532 m
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 11.44 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 121 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.62 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Janov n. Nisou, pošta)
- Nádraží
- 4751 m (Jablonecké Paseky)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |