prodej domu 110 m² s pozemkem 723 m²
Čkyně · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Onšovice, okres Prachatice Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v malé osadě Onšovice, spadající pod obec Čkyně v okrese Prachatice. Osada leží v malebné šumavské krajině, v blízkosti oblíbených turistických cílů, jako jsou Mářský vrch, naučná stezka Sudslavický okruh či samotná Šumava. Jedná se o ideální místo pro klidné trvalé bydlení, rekreaci i případné investiční využití formou krátkodobých či dlouhodobých pronájmů. Zastavěná plocha domu činí 133 m² a nemovitost se nachází na pozemku se zahradou o celkové výměře 723 m². Objekt je v současné době neobyvatelný a určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro vybudování parkovacích stání, odpočinkové zóny, pergoly, místa pro grilování či zahradničení. Velkým benefitem je místní potok protékající na hranici pozemku, který dotváří příjemnou atmosféru a jedinečný charakter této nemovitosti. V objektu je přípojka elektrické energie a vodovodu. Likvidaci odpadních vod je řešen septikem nebo ČOV. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda zodpovím veškeré vaše dotazy, zajistím osobní prohlídku a pomohu také se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (31455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Invest Gate Property
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 590 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00169
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 563 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m
- Nádraží
- 2846 m (Bohumilice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |