Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 723 m²
Čkyně, Onšovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v malé osadě Onšovice, spadající pod obec Čkyně v okrese Prachatice. Osada leží v malebné šumavské krajině, v blízkosti oblíbených turistických cílů, jako jsou Mářský vrch, naučná stezka Sudslavický okruh či samotná Šumava. Jedná se o ideální místo pro klidné trvalé bydlení, rekreaci i případné investiční využití formou krátkodobých či dlouhodobých pronájmů.
Zastavěná plocha domu činí 133 m² a nemovitost se nachází na pozemku se zahradou o celkové výměře 723 m². Objekt je v současné době neobyvatelný a určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro vybudování parkovacích stání, odpočinkové zóny, pergoly, místa pro grilování či zahradničení. Velkým benefitem je místní potok protékající na hranici pozemku, který dotváří příjemnou atmosféru a jedinečný charakter této nemovitosti. V objektu je přípojka elektrické energie a vodovodu. Likvidaci odpadních vod je řešen septikem nebo ČOV.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda zodpovím veškeré vaše dotazy, zajistím osobní prohlídku a pomohu také se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (31455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- invest-gate-property-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 590
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
4242 m
MHD
302 m
školka
3315 m
lékař
4058 m
pošta
4142 m
restaurace
4327 m
škola
4238 m
vlak
2861 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 972 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m
- Nádraží
- 2846 m (Bohumilice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |