prodej domu 150 m² s pozemkem 481 m²
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci, Všemyslice u Týna nad Vltavou Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Všemyslice, která se nachází přibližně 5 km od Týna nad Vltavou v okrese České Budějovice. Nemovitost je situována v klidné jihočeské krajině v blízkosti řeky Vltavy a nabízí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Okolí je vyhledávané milovníky přírody, cykloturistiky, pěších výletů i vodních sportů. Výhodou je také dobrá dostupnost do Týna nad Vltavou a Českých Budějovic. Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně je vhodné zvážit jeho odstranění a výstavbu nového domu dle vlastních představ. Zastavěná plocha objektu činí 168 m². Stavba byla využívána jako obytná část s navazující hospodářskou částí a stodolou. K domu náleží zahrada o výměře 229 m² a celková výměra pozemku činí 481 m². Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě přivedené k objektu – elektřina, vodovod a kanalizace. Díky tomu nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro rekonstrukci nebo novou výstavbu. Obec Všemyslice je součástí správního obvodu Týna nad Vltavou a skládá se z několika místních částí včetně Neznašova, který tvoří přirozené centrum obce. V okolí se nachází řada turistických tras, vyhlídkových míst a přírodních zajímavostí v povodí Vltavy. Lokalita je atraktivní pro klidné rodinné bydlení i rekreační využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 1.21 mil. Kč (8067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Invest Gate Property
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00168
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 420 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Všemyslice)
- Nádraží
- 2440 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |