Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 481 m²
Všemyslice, Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Všemyslice, která se nachází přibližně 5 km od Týna nad Vltavou v okrese České Budějovice.
Nemovitost je situována v klidné jihočeské krajině v blízkosti řeky Vltavy a nabízí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Okolí je vyhledávané milovníky přírody, cykloturistiky, pěších výletů i vodních sportů. Výhodou je také dobrá dostupnost do Týna nad Vltavou a Českých Budějovic.
Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně je vhodné zvážit jeho odstranění a výstavbu nového domu dle vlastních představ. Zastavěná plocha objektu činí 168 m². Stavba byla využívána jako obytná část s navazující hospodářskou částí a stodolou. K domu náleží zahrada o výměře 229 m² a celková výměra pozemku činí 481 m².
Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě přivedené k objektu – elektřina, vodovod a kanalizace. Díky tomu nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro rekonstrukci nebo novou výstavbu.
Obec Všemyslice je součástí správního obvodu Týna nad Vltavou a skládá se z několika místních částí včetně Neznašova, který tvoří přirozené centrum obce. V okolí se nachází řada turistických tras, vyhlídkových míst a přírodních zajímavostí v povodí Vltavy. Lokalita je atraktivní pro klidné rodinné bydlení i rekreační využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 1.21 mil. Kč (8067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- invest-gate-property-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
4180 m
MHD
109 m
školka
2343 m
lékař
4249 m
pošta
2364 m
restaurace
2303 m
škola
2308 m
obchod
4262 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 14 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 795 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.46 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Všemyslice)
- Nádraží
- 2440 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |