Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 151 m²

Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

BEZ RK Prodáme rodinný dům 4+1, zděný, nepodsklepený s jedním NP, kolaudace v r. 2010, 135m2 užitná plocha, na pozemku 151m2, zastavěná plocha 85m2. Přízemí se skládá z chodby, obývacího pokoje, pokoje s komorou, kuchyně, schodiště, koupelny a WC. V patře se nachází chodba, ložnice s balkónem, koupelna s WC a velký pokoj přes celou uliční šířku, částečně podkrovní. Dům je velmi energeticky úsporný, všude led světla. Plynový kotel Baxi s ohřevem vody kupovaný v roce 2021. Za domem 56m2 dvorek, resp. zahrada s pergolou a posazením. Před domem předzahrádka 35m2 v nájmu od města za 200,-Kč/rok s možností odkupu. Parkování bezproblémové na dvou blízkých parkovištích, ul U hřiště a ul. Kosmonautů. Zast. autobusu 69 je 50m od domu, zast. tramvaje č. 6,7 jsou 3 minut pěšky (Dunajská nebo Karpatská), Campus 8 minut autobusem 69, do centra 20 minut MHD, 2 minuty nájezd na dálnici. Výborná občanská vybavenost, školy, školky,restaurace, nákupní střediska, bowling, fotbalové a dětská hřiště, poliklinika. V roce 2027 bude i opravené koupaliště, které je 3 minuty od domu.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (95548 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
151 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2010
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 46 m školka 43 m lékař 12 m pošta 434 m restaurace 131 m škola 285 m obchod 986 m vlak 966 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 12.90 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.90 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 10.84 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 11.69 mil. · váha 53 %
Model z dat 9.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 602 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.82 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (U hřiště)
Nádraží
952 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno