Nemovitosti

Prodej domu 135 m², pozemek 151 m²

Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme rodinný dům 4+1, zděný, nepodsklepený s jedním NP, kolaudace v r. 2010, 135m2 užitná plocha, na pozemku 151m2, zastavěná plocha 85m2. Přízemí se skládá z chodby, obývacího pokoje, pokoje s komorou, kuchyně, schodiště, koupelny a WC. V patře se nachází chodba, ložnice s balkónem, koupelna s WC a velký pokoj přes celou uliční šířku, částečně podkrovní. Dům je velmi energeticky úsporný, všude led světla. Plynový kotel Baxi s ohřevem vody kupovaný v roce 2021. Za domem 56m2 dvorek, resp. zahrada s pergolou a posazením. Před domem předzahrádka 35m2 v nájmu od města za 200,-Kč/rok s možností odkupu. Parkování bezproblémové na dvou blízkých parkovištích, ul U hřiště a ul. Kosmonautů. Zast. autobusu 69 je 50m od domu, zast. tramvaje č. 6,7 jsou 3 minut pěšky (Dunajská nebo Karpatská), Campus 8 minut autobusem 69, do centra 20 minut MHD, 2 minuty nájezd na dálnici. Výborná občanská vybavenost, školy, školky,restaurace, nákupní střediska, bowling, fotbalové a dětská hřiště, poliklinika. V roce 2027 bude i opravené koupaliště, které je 3 minuty od domu.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (95548 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
151 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
19561644

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 zobrazení na portálu: 22

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.90 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 12.90 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 11.76 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 12.16 mil. · váha 56 %
Model z dat 10.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 092 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (U hřiště)
Nádraží
951 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno