Pronájem bytu 2+1 57 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt s dispozicí 2+1 v oblíbené lokalitě Praha 10 – Záběhlice. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě v klidném okolí s množstvím zeleně.

Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, která byla nyní dokončena. Interiér působí světlým, čistým a vzdušným dojmem. Obývací pokoj i ložnice jsou prostorné, mají nové podlahové krytiny, nově vymalované stěny a velká plastová okna, která zajišťují dostatek denního světla.

Velkou předností bytu je zcela nová kuchyně, která byla instalována v rámci rekonstrukce. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a je vybavena novými spotřebiči, včetně sporáku s troubou, digestoře a lednice s mrazákem. Kuchyně je díky oknu příjemně prosvětlená a tvoří samostatnou část bytu.

Z jednoho z pokojů je vstup na zasklený balkon, který nabízí příjemný prostor pro posezení nebo pěstování rostlin.
Koupelna je rovněž po rekonstrukci a je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou a zrcadlem. Vstupní chodba nabízí dostatek prostoru pro odkládání oblečení a obuvi a nachází se zde také vestavná skříň.

Součástí bytu je také samostatný skladovací prostor (sklad), který poskytuje praktické místo pro uložení sezónních věcí, kol, sportovního vybavení nebo dalších osobních věcí.
V nejbližších dnech bude byt navíc vybaven novou pračkou.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 172 m školka 172 m lékař 363 m metro 1261 m pošta 503 m restaurace 122 m škola 532 m obchod 320 m vlak 670 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 520 Kč

rozpětí 18 534 – 23 573 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 038 · váha 63 %

Model z dat 21 542 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 447 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 20 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 542 Kč (rozpětí 18 269 Kč – 25 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 17 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Želivecká)
Nádraží: 543 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno