prodej zahrady 395 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Cena za přenechání nájmu v textu (749.000 Kč) je vyšší než inzerovaná cena (649.000 Kč).
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s chatkou, Havířov Jsou zahrady, které vzniknou za jednu sezónu. A pak jsou takové, které rostou spolu se svým majitelem – rok po roce, strom po stromu, záhon po záhonu. Právě taková je tato zahrada v zahrádkářské osadě ZO ČZS Havířov – Město, ul. Selská, nedaleko Hostince U Balona, kde nabízíme přenechání pozemku o výměře 395 m², který je v nájmu na dobu neurčitou . Na první pohled je znát, že tato zahrada byla tvořena s péčí, láskou a hlubokým vztahem k místu. Dnes je plně vzrostlá, zabydlená, má svou osobitou energii a je připravená pro někoho dalšího, kdo v ní bude chtít s úctou pokračovat po svém. Nemusíte plánovat dlouhé víkendy na chalupě ani cestovat desítky kilometrů za město. Tady můžete po práci jednoduše vyměnit rušný byt za klidnou zeleň. Dát si kávu pod pergolou, zapálit krb, utrhnout si něco právě dozrálého, v létě se osvěžit v bazénu nebo jen načerpat sílu z přírody. Zázemí a vybavení: - podsklepená zahradní chatka (2 × 3 m) se zděnými základy, zastřešenou verandou a navazující prostornou pergolou. V chatce je jedna místnost se vstupem do chladného sklepa. - pod pergolou najdete příjemné posezení a venkovní krb s udírnou - součástí je také bazén o průměru 3,66 m včetně filtrace Velkou část neopakovatelné atmosféry vytváří pestrá zeleň. Najdete zde okrasné keře a dřeviny, jehličnany, jalovce, levandule, růže, pivoňky, rododendrony, azalky či ibišky, které zahradě během roku postupně mění barvy i charakter. Nechybí ani bohatá vlastní úroda – rostou zde jabloně, hruška, ryngle, borůvky, brusinky, maliny, ostružiny, jahody, angrešt , černé a červené rybízy, azalky, ibišky, rododendrony, pivoňky, trvalky a skalničky, levandule, jehličnany, thuje. Na pozemek je přivedena elektřina a k mání je užitková voda, chemické WC. K dispozici je také studna s možností čerpání vody na zalévání a nádrž na dešťovou vodu. Celý pozemek je oplocený, bezpečný a dobře přístupný. Autobusová zastávka se nachází pouhé 3 minuty chůze od osady. Cena za přenechání nájmu: 749.000 Kč Roční nájem pozemku: 930 Kč Elektřina: cca 200–300 Kč měsíčně Nájemní smlouva na dobu neurčitou (garance dlouhodobého užívání). Tahle nabídka není pro každého. Je pro člověka, který hledá místo s duší – kde může od jara do podzimu tvořit, odpočívat, sklízet plodiny nebo prostě jen zpomalit. Pokud cítíte, že by to mohl být váš nový kousek světa, přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 649 000 Kč (1643 Kč/m²)
- Pozemek
- 395 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9096
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 649 000 Kč | -13.4 % |
| 27.08.2026 | 749 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
649 000 Kč
1 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
721 488 Kč
649 145 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 678 199 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
753 356 · váha 79 %
Model z dat
737 075 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
273 577 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 907 Kč/m² → 753 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 075 Kč (rozpětí 465 851 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 273 577 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25
Přenechání pronájmu udržované zahrady s chatkou v zahrádkářské osadě v Havířově na dobu neurčitou. Pozor na rozpor v ceně za přenechání v textu a v hlavičce inzerátu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková voda, studna, nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- krb
- provize
- 749 000 Kč za přenechání nájmu (vs. 649 000 Kč v hlavičce)
- prislusenstvi
- podsklepená zahradní chatka, zastřešená veranda, pergola, venkovní krb s udírnou, bazén, chemické WC
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Havířov,Město,střed)
- Nádraží
- 961 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 749 000 → 649 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |