Prodej zahrady 395 m²
Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete po práci utéct od ruchu města, dát si kávu pod pergolou, něco si vypěstovat a užít si chvíle klidu?
V zahrádkářské osadě v Havířově-Městě, v lokalitě ulice Selská, nabízím přenechání nájmu zavedené zahrady o výměře 395 m² s bohatou zelení a zázemím pro odpočinek i zahradničení.
Zahrada nabízí příjemnou kombinaci prostoru pro relaxaci, pěstování i společné chvíle s rodinou či přáteli.
Co zde najdete:
- prostornou pergolu s posezením
- venkovní krb s udírnou
- bazén s filtrací
- vzrostlé ovocné stromy, keře a okrasné dřeviny
- elektřinu a užitkovou vodu
- studnu pro zalévání a nádrž na dešťovou vodu
- menší starší zahradní chatku se sklepem a zastřešenou verandou
Zahrada je dlouhodobě využívaná a díky vzrostlé zeleni nabízí příjemné prostředí, které byste při zakládání nové zahrady budovali řadu let.
Zahradní chatka je menších rozměrů a její technický stav vyžaduje rozsáhlejší úpravy. Je proto vhodné počítat s investicí do jejího dalšího využití, případně s jiným řešením zahradního zázemí podle možností a pravidel osady.
Hlavní předností této nabídky je samotná zahrada, její poloha, vzrostlá zeleň a již vybudované venkovní vybavení.
Předmětem nabídky je přenechání nájmu zahrady v zahrádkářské osadě, nikoliv prodej pozemku do osobního vlastnictví.
Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou.
Roční nájemné činí přibližně 930 Kč, zálohy na elektřinu přibližně 200–300 Kč měsíčně.
Cena za přenechání nájmu a související vybavení: 649 000 Kč.
Pokud hledáte zahradu, kde si můžete užívat odpočinek, zahradničení a čas strávený venku, ráda Vám ji osobně představím.
Parametry
- Cena
- 649 000 Kč (1643 Kč/m²)
- Pozemek
- 395 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
109 m
školka
205 m
lékař
391 m
pošta
295 m
restaurace
96 m
škola
100 m
obchod
377 m
vlak
956 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 649 000 Kč | -13.4 % |
| 27.08.2026 | 749 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
649 000 Kč
1 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
721 248 Kč
648 993 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 677 973 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
753 356 · váha 79 %
Model z dat
735 513 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
273 577 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 907 Kč/m² → 753 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 735 513 Kč (rozpětí 464 863 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 273 577 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:24
Zahrada o výměře 395 m² v zahrádkářské osadě v Havířově s podsklepenou chatkou a bazénem. Pozemek je v dlouhodobém nájmu s ročním poplatkem 930 Kč.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna a nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- venkovní krb
- prislusenstvi
- podsklepená zahradní chatka, pergola, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Havířov,Město,střed)
- Nádraží
- 961 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 749 000 → 649 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |