Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 1400 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu rodinnou uměleckou oázu s neopakovatelnou duší v Újezdě nad Lesy. Tento dům z dílny umělce a designéra nabízí dokonale vyvážený život, v těsném doteku s přírodou, s volností v prostoru a s Prahou na dosah.
Srdcem domu je horní patro, které před dvěma lety prošlo velkorysou proměnou. Zrušením příček vznikl vzdušný a světlem zalitý otevřený prostor. Nábytek z masivního dřeva vyrobený na míru, originální umělecká díla a nadstandardní postel (220 × 200 cm) dotváří atmosféru čirého komfortu. Skutečným klenotem bydlení je volně stojící vana usazená přímo v srdci domova, symbolem ryzí svobody, nespoutané volnosti a života bez hranic.
Přízemí domu se samostatnou koupelnou, toaletou a menší kuchyňkou poskytuje praktické zázemí, které skvěle poslouží jako pokoje pro děti, hosty, nebo jako soukromý ateliér či kancelář.
Venku na vás čeká velkorysá zahrada protkaná ovocnými stromy, slunná terasa volající k odpočinku, tenisové kurty přímo naproti a velkorysé parkování pro tři vozy přímo na pozemku.
Dům je kompletně vybavený a připraven k okamžitému nastěhování pro někoho, kdo ocení jeho výjimečný charakter a jedinečné genius loci.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1200
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1367 m
MHD
272 m
školka
361 m
lékař
493 m
metro
8232 m
pošta
1819 m
restaurace
291 m
škola
1519 m
obchod
7646 m
vlak
1770 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 967 Kč
47 851 – 70 253 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
66 500 · váha 61 %
Model z dat
62 479 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
36 531 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 66 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 479 Kč (rozpětí 50 848 Kč – 75 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 36 531 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Rohožnická)
- Nádraží
- 1765 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |