Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 219 m²
Vanovice, Drválovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v obci Drválovice – ke kompletní rekonstrukci
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Drválovice, vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ.
Původní stavba pochází z roku 1919 a je určena ke kompletní rekonstrukci. V domě již byla částečně zahájena rekonstrukce, většina prvků však zůstává v původním stavu.
Dům je napojen na plyn, kanalizaci, vodovod a elektřinu. Vytápění je zajištěno novým plynovým kondenzačním kotlem.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici. Díky klidnému umístění v obci a možnosti přizpůsobit si dům kompletně podle vlastních představ nabízí prostor pro vytvoření příjemného domova.
Hlavní přednosti:
rodinný dům v klidné obci Drválovice
původní stavba z roku 1919
určeno ke kompletní rekonstrukci
rekonstrukce již částečně zahájena
napojení na plyn, kanalizaci, vodovod a elektřinu
nový plynový kondenzační kotel
možnost vybudovat bydlení přesně podle vlastních představ
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (12111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 52
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
5825 m
MHD
42 m
školka
919 m
lékař
4622 m
pošta
1166 m
restaurace
3994 m
škola
919 m
vlak
3750 m
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 141 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.73 mil. Pozemek 219 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1107 m (Vanovice)
- Nádraží
- 3746 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |