Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 303 m²

Dolní Bečva, Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v lokalitě Horní Rozpité v obci Dolní Bečva. Jedná se o stavbu určenou ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a výstavbě nového domu.
Stavba je napojena na elektřinu 220/380 V, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Zásobování vodou je nutné řešit vlastní studnou.
Pozemek má celkovou výměru 303 m², včetně zastavěné plochy domu, která činí 128 m². Přístup k domu je po obecní komunikaci, která je celoročně udržovaná.
Dům se nachází uprostřed lesů, v okolní zástavbě čtyř rodinných domů. K domu je možno přikoupit pozemek o výměře 15 729 m², který se nachází cca 50 metrů od domu.

Parametry

Cena: 970 000 Kč (9700 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 303 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 3675 m MHD 28 m školka 222 m lékař 165 m pošta 42 m restaurace 102 m škola 258 m obchod 4894 m vlak 4354 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	970 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	970 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 14 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 498 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.43 mil. Pozemek 303 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Dolní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 4363 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 252 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno