Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 303 m²
Dolní Bečva, Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v lokalitě Horní Rozpité v obci Dolní Bečva. Jedná se o stavbu určenou ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a výstavbě nového domu.
Stavba je napojena na elektřinu 220/380 V, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Zásobování vodou je nutné řešit vlastní studnou.
Pozemek má celkovou výměru 303 m², včetně zastavěné plochy domu, která činí 128 m². Přístup k domu je po obecní komunikaci, která je celoročně udržovaná.
Dům se nachází uprostřed lesů, v okolní zástavbě čtyř rodinných domů. K domu je možno přikoupit pozemek o výměře 15 729 m², který se nachází cca 50 metrů od domu.
Parametry
- Cena
- 970 000 Kč (9700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
3675 m
MHD
28 m
školka
222 m
lékař
165 m
pošta
42 m
restaurace
102 m
škola
258 m
obchod
4894 m
vlak
4354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
970 000 Kč
9 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
2.25 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 385 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.43 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08
Jedná se o rodinný dům v Dolní Bečvě určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Dům je ve špatném stavu a vyžaduje značné investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- odpady
- septik
- topeni
- elektřina 220/380 V
- prislusenstvi
- možno přikoupit pozemek o výměře 15 729 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně demolici a výstavbě nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Dolní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 4363 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 304 min · 3 přestupy
- Liberec
- 307 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 312 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 328 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |