Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 303 m²

Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Dolní Bečva Prodej rodinného domu v lokalitě Horní Rozpité v obci Dolní Bečva. Jedná se o stavbu určenou ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a výstavbě nového domu. Stavba je napojena na elektřinu 220/380 V, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Zásobování vodou je nutné řešit vlastní studnou. Pozemek má celkovou výměru 303 m², včetně zastavěné plochy domu, která činí 128 m². Přístup k domu je po obecní komunikaci, která je celoročně udržovaná. Dům se nachází uprostřed lesů, v okolní zástavbě čtyř rodinných domů. K domu je možno přikoupit pozemek o výměře 15 729 m², který se nachází cca 50 metrů od domu.

Parametry

Cena
970 000 Kč (9700 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
303 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7530

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 970 000 Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 970 000 Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.89 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 303 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Dolní Bečva, ObÚ)
Nádraží
4363 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno