Prodej pozemku 1.481 m²

Praha, Praha - Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 481 m² v jedinečné lokalitě Prokopského údolí

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 481 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy – v bezprostřední blízkosti Prokopského údolí.

Pozemek nabízí výjimečné spojení klidného bydlení obklopeného zelení a dobré dostupnosti do centra Prahy. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy se soukromými zahradami, díky čemuž si lokalita zachovává komorní rezidenční charakter a dostatek soukromí.

Díky nadstandardní výměře nabízí pozemek zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu. Je vhodný například pro realizaci jedné velkoryse pojaté rodinné vily s rozlehlou zahradou. Další možností je rozdělení pozemku a výstavba dvou samostatných rodinných vil, každé s vlastní zahradou.

Pozemek je svažitý a orientovaný jihovýchodním směrem k ulici K Jihu. Hlavní přístup je zajištěn z východní strany právě z této ulice.

V současnosti se na pozemku nachází rodinný dům, garáž a několik doplňkových staveb.

Pozemek je napojen na vodovod i elektřinu. Splašková kanalizace není v lokalitě dostupná.

Jedná se o mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají velký stavební pozemek v zeleni a současně chtějí zůstat v Praze. Prokopské údolí se svou přírodou, možnostmi procházek, sportu a odpočinku vytváří atraktivní prostředí pro rodinné bydlení.

Parametry

Cena: 44.43 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 1481 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 18

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	44.43 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	44.43 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

41.08 mil. Kč

rozpětí 40.29 mil. – 42.48 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 44.43 mil. · váha 88 %

Model z dat 21.93 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 000 Kč/m² → 44.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.93 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 37.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44.43 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 674 m (Ovčí hájek)
Nádraží: 916 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno