Prodej pozemku 1.481 m²

Praha, Praha - Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 481 m² v jedinečné lokalitě Prokopského údolí

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 481 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy – v bezprostřední blízkosti Prokopského údolí.

Pozemek nabízí výjimečné spojení klidného bydlení obklopeného zelení a dobré dostupnosti do centra Prahy. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy se soukromými zahradami, díky čemuž si lokalita zachovává komorní rezidenční charakter a dostatek soukromí.

Díky nadstandardní výměře nabízí pozemek zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu. Je vhodný například pro realizaci jedné velkoryse pojaté rodinné vily s rozlehlou zahradou. Další možností je rozdělení pozemku a výstavba dvou samostatných rodinných vil, každé s vlastní zahradou.

Pozemek je svažitý a orientovaný jihovýchodním směrem k ulici K Jihu. Hlavní přístup je zajištěn z východní strany právě z této ulice.

V současnosti se na pozemku nachází rodinný dům, garáž a několik doplňkových staveb.

Pozemek je napojen na vodovod i elektřinu. Splašková kanalizace není v lokalitě dostupná.

Jedná se o mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají velký stavební pozemek v zeleni a současně chtějí zůstat v Praze. Prokopské údolí se svou přírodou, možnostmi procházek, sportu a odpočinku vytváří atraktivní prostředí pro rodinné bydlení.

Parametry

Cena: 44.43 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 1481 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (61 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 207

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	44.43 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	44.43 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44.43 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.60 mil. Kč

24.76 mil. – 44.61 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 32.51 mil. · váha 67 %

Model z dat 19.15 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 951 Kč/m² → 32.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.15 mil. Kč (rozpětí 12.20 mil. Kč – 32.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44.43 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 674 m (Ovčí hájek)
Nádraží: 916 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
27.08.2026	přidáno