Prodej stavebního pozemku 1481 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Splašková kanalizace není v lokalitě dostupná, což omezuje možnosti výstavby a vyžaduje alternativní řešení (např. ČOV).

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 481 m² v jedinečné lokalitě Prokopského údolí

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 481 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy – v bezprostřední blízkosti Prokopského údolí.

Pozemek nabízí výjimečné spojení klidného bydlení obklopeného zelení a dobré dostupnosti do centra Prahy. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy se soukromými zahradami, díky čemuž si lokalita zachovává komorní rezidenční charakter a dostatek soukromí.

Díky nadstandardní výměře nabízí pozemek zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu. Je vhodný například pro realizaci jedné velkoryse pojaté rodinné vily s rozlehlou zahradou. Další možností je rozdělení pozemku a výstavba dvou samostatných rodinných vil, každé s vlastní zahradou.

Pozemek je svažitý a orientovaný jihovýchodním směrem k ulici K Jihu. Hlavní přístup je zajištěn z východní strany právě z této ulice.

V současnosti se na pozemku nachází rodinný dům, garáž a několik doplňkových staveb.

Pozemek je napojen na vodovod i elektřinu. Splašková kanalizace není v lokalitě dostupná.

Jedná se o mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají velký stavební pozemek v zeleni a současně chtějí zůstat v Praze. Prokopské údolí se svou přírodou, možnostmi procházek, sportu a odpočinku vytváří atraktivní prostředí pro rodinné bydlení.

Parametry

Cena: 44.43 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 1481 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ekospol-a-s

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 669 m školka 170 m lékař 833 m metro 1090 m pošta 833 m restaurace 707 m škola 646 m obchod 705 m vlak 936 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	44.43 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	44.43 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44.43 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.18 mil. Kč

23.46 mil. – 42.23 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 32.51 mil. · váha 67 %

Model z dat 18.77 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 951 Kč/m² → 32.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.77 mil. Kč (rozpětí 11.96 mil. Kč – 31.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44.43 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43

Velký stavební pozemek 1 481 m² v atraktivní lokalitě Prokopského údolí v Praze, vhodný pro jednu vilu nebo rozdělení na dva stavby. Hlavní omezení: absence veřejné kanalizace v lokalitě vyžaduje instalaci vlastní čistírny odpadních vod, což zvýší náklady.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Napojení na vodovod dostupné
odpady: Splašková kanalizace v lokalitě nedostupná
prislusenstvi: Na pozemku se nachází rodinný dům, garáž a několik doplňkových staveb; svažitý pozemek orientovaný jihovýchodně.
podil velikost: 1 481 m² stavebního pozemku
nutne investice: Řešení splaškové kanalizace – není veřejná kanalizace.

Dostupnost

Zastávka: 676 m (Ovčí hájek)
Nádraží: 901 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno