prodej bytu 3+1 69 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 (s možností úpravy na 3+kk) s podílem na zahradě, ul. Hluboká, Zlín Nabízím vám ke koupi byt o dispozici 3+1 v jedné z vyhledávaných zlínských lokalit, na ulici Hluboká. Byt se nachází v původním stavu a je připraven na rekonstrukci, díky které si můžete vytvořit bydlení přesně podle vašich představ. Dispozice a možnosti úprav (celková plocha cca 69 m²) Současné rozložení bytu tvoří hlavní pokoj (19,42 m²), samostatná kuchyně (12,81 m²), menší průchozí pokoj (8,00 m²) a na něj navazující ložnice (14,38 m²). V obytných místnostech jsou položeny původní parkety. Dispozice nabízí hned dvě praktické varianty přestavby na moderní 3+kk: - Spojením stávající kuchyně a menšího pokoje lze snadno vytvořit prosvětlený obývací prostor s kuchyňským koutem o velikosti téměř 21 m². - Přesunutím obývacího pokoje s kuchyňským koutem do největší místnosti (19,42 m²). Menší pokoj (8,00 m²) pak lze využít jako sdílenou šatnu, která by prakticky obsluhovala obě zbývající ložnice. - Chodba a příslušenství: Z centrální chodby (8,02 m²) je přímý vstup na balkon (1,53 m²), do vnitřní spíže (1,87 m²) a do prostorné koupelny s toaletou (5,04 m²). - Sklep a vytápění: K bytu náleží prostorný sklep v suterénu domu. Přímo v něm se nachází plynový kotel, který zajišťuje jak kompletní vytápění bytu, tak i ohřev teplé vody. Venkovní zázemí a parkování Zásadní přidanou hodnotou této nabídky je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 společných částech domu, přilehlém pozemku a zahradním domku. V rámci tohoto podílu získáte: - Parkování a prostory: Spoluvlastnický podíl na zahradním domku a možnost parkování přímo na pozemku s pohodlným příjezdem přes zadní bránu. - Zahradu: Situovanou do klidné části od ulice Hluboké. Najdete zde vzrostlé stromy, udržovaný trávník a altán, který nabízí příjemné místo pro odpočinek. Lokalita ulice Hluboká nabízí velmi klidné zázemí plné zeleně s dobrou dostupností do centra Zlína. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (76667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 402 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-har22 - byt_Hluboka_Zlin
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
76 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.23 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.71 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 302 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Slovenská)
- Nádraží
- 696 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |