prodej bytu 4+1 136 m²

Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný podkrovní byt 4+1 (136 m²) v naturové lokalitě Litice nad Orlicí Hledáte prostorné bydlení pro rodinu, nebo skvělé místo pro relaxaci a víkendový odpočinek? Nabízíme k prodeji světlý, velkoryse řešený podkrovní byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 136 m² ve III. NP domu, situovaný v malebné obci Litice vedle průmyslového areálu v (Záchlumí) přímo v srdci podhůří Orlických hor. Základní parametry nemovitosti • Dispozice: 4+1 (podkrovní) • Užitná plocha: 136 m² • Stav nemovitosti: rekonstrukci z minulých let • Podlahy: Kombinace plovoucí podlahy, dlažby a lina • Vytápění: Akumulační kamna • Ohřev vody: Elektrický bojler • Příslušenství: Zděný dřevník o výměře 18 m² • Parkování: možno na pozemku u domu Lokalita s kouzlem. Obec Litice nad Orlicí je vyhlášenou turistickou a rekreační oblastí. Dominantou je státní hrad Litice, který během letní sezóny žije bohatým kulturním, společenským i sportovním programem. Okolní příroda podél řeky Divoké Orlice nabízí perfektní podmínky pro turistiku, cykloturistiku i vodácké sporty. Byt tak představuje ideální skloubení klidného venkovského života s výborným zázemím pro aktivní odpočinek. Přímo v obci a pod hradem funguje několik sezónních i celoročních restaurací. Nedaleko železniční stanice Litice nad Orlici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (16544 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (2 dny)
Prodávající: realityuo.cz

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0084

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

rozpětí 5.26 mil. – 8.35 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 2.30 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 13.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 908 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1072 m (Litice nad Orlicí, důl Orlice)
Nádraží: 340 m (Litice nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	staženo
27.08.2026	přidáno