Prodej bytu 4+1 136 m²
Záchlumí, Litice nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — byt je situován 'vedle průmyslového areálu v (Záchlumí)'
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení pro rodinu, nebo skvělé místo pro relaxaci a víkendový odpočinek? Nabízíme k prodeji světlý, velkoryse řešený podkrovní byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 136 m² ve III.NP domu, situovaný v malebné obci Litice vedle průmyslového areálu v (Záchlumí) přímo v srdci podhůří Orlických hor.
Základní parametry nemovitosti
• Dispozice: 4+1 (podkrovní)
• Užitná plocha: 136 m²
• Stav nemovitosti: rekonstrukci z minulých let
• Podlahy: Kombinace plovoucí podlahy, dlažby a lina
• Vytápění: Akumulační kamna
• Ohřev vody: Elektrický bojler
• Příslušenství: Zděný dřevník o výměře 18 m²
• Parkování: možno na pozemku u domu
Lokalita s kouzlem. Obec Litice nad Orlicí je vyhlášenou turistickou a rekreační oblastí. Dominantou je státní hrad Litice, který během letní sezóny žije bohatým kulturním, společenským i sportovním programem.
Okolní příroda podél řeky Divoké Orlice nabízí perfektní podmínky pro turistiku, cykloturistiku i vodácké sporty. Byt tak představuje ideální skloubení klidného venkovského života s výborným zázemím pro aktivní odpočinek.
Přímo v obci a pod hradem funguje několik sezónních i celoročních restaurací. Nedaleko železniční stanice Litice nad Orlici.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (16544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-uo-milan-sponar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
5850 m
MHD
1934 m
školka
1965 m
lékař
3123 m
pošta
1976 m
restaurace
386 m
škola
2031 m
obchod
6323 m
vlak
349 m
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 10 km)
2.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 188 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04
Prostorný podkrovní byt 4+1 v podhůří Orlických hor v obci Záchlumí. Nevýhodou je bezprostřední blízkost průmyslového areálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- akumulační kamna
- prislusenstvi
- zděný dřevník o výměře 18 m²
- nutne investice
- rekonstrukce z minulých let, stav odpovídá staršímu podkrovnímu bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 1072 m (Litice nad Orlicí, důl Orlice)
- Nádraží
- 340 m (Litice nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |