Prodej bytu 4+kk 64 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krásný, světlý byt po rozsáhlé modernizaci s dispozicí 4+kk a PP 64 m2 (+ sklep 4 m2) v 2. NP činžovního domu, ve vyhledávané části Smíchova.
Byt uspokojí nároky každé rodiny. Obývací pokoj s kuchyňským koutem bude hlavním místem setkávání a tři ložnice orientované do klidné jednosměrné ulice s výhledy do zeleně vám dopřejí klid a relaxaci. Ze vstupní chodby se dostanete do koupelny s vanou a na toaletu.
Dům má výbornou dopravní dostupnost. Jen pár minut chůze se nachází tramvajová zastávka Kavalírka (linky 9, 10, 16) a autobusová zastávka (linky 123, 167, 191).
Za 5 minut se dostanete na Anděl (metro B), za 10 minut budete v centru u Národního divadla.
V okolí bytu je skvělá občanská vybavenost. Najdete obchody s potravinami, pekárny, kavárny, restaurace, lékárnu, poštu i další služby. Nedaleko se nachází přírodní lokalita Skalka a parky Klamovka a Kavalírka - ideální pro procházky, sport i odpočinek. V okolí se nachází také několik ambasád, což podtrhuje klidný a bezpečný charakter lokality.
V případě zájmu neváhejte a domluvte si prohlídku.
Renovace bytu zahrnuje:
· Kompletní výměnu elektroinstalačních rozvodů (v mědi)
včetně revize
· Kompletní výměnu rozvodů vody a odpadu
· Kompletní úprava povrchů stěn (štuk, malování)
· Nové laminátové podlahy
· Podlahové obvodové lišty
· Dveře interiérové nové, včetně obložkových zárubní
· Kompletní renovace koupelny a toalety
· Umyvadlo 60 cm s bílou skříňkou
· Zrcadlo 60 x 80 cm s LED podsvícením
· Nové WC
· Umyvadlová baterie s výpustí černá, značka: Hansgrohe
· Nová vana
· SDK strop s bodovými světly v chodbě, koupelně a WC
· Nová svítidla
· Příprava vývodů pro kuchyňskou linku – bez linky
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (142969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- reins
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
180 m
školka
380 m
lékař
184 m
metro
1756 m
pošta
844 m
restaurace
90 m
škola
68 m
obchod
2009 m
vlak
1077 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 9.15 mil. Kč | -3.6 % |
| 09.09.2026 | 9.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 27.08.2026 | 9.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
142 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
9.39 mil. – 11.87 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 966 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 983 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.15 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 9.79 mil. → 9.49 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |