Prodej bytu 4+kk 64 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný, světlý byt po rozsáhlé modernizaci s dispozicí 4+kk a PP 64 m2 (+ sklep 4 m2) v 2. NP činžovního domu, ve vyhledávané části Smíchova.

Byt uspokojí nároky každé rodiny. Obývací pokoj s kuchyňským koutem bude hlavním místem setkávání a tři ložnice orientované do klidné jednosměrné ulice s výhledy do zeleně vám dopřejí klid a relaxaci. Ze vstupní chodby se dostanete do koupelny s vanou a na toaletu.

Dům má výbornou dopravní dostupnost. Jen pár minut chůze se nachází tramvajová zastávka Kavalírka (linky 9, 10, 16) a autobusová zastávka (linky 123, 167, 191).
Za 5 minut se dostanete na Anděl (metro B), za 10 minut budete v centru u Národního divadla.

V okolí bytu je skvělá občanská vybavenost. Najdete obchody s potravinami, pekárny, kavárny, restaurace, lékárnu, poštu i další služby. Nedaleko se nachází přírodní lokalita Skalka a parky Klamovka a Kavalírka - ideální pro procházky, sport i odpočinek. V okolí se nachází také několik ambasád, což podtrhuje klidný a bezpečný charakter lokality.
V případě zájmu neváhejte a domluvte si prohlídku.

Renovace bytu zahrnuje:
·       Kompletní výměnu elektroinstalačních rozvodů (v mědi)
        včetně revize 
·       Kompletní výměnu rozvodů vody a odpadu
·       Kompletní úprava povrchů stěn (štuk, malování) 
·       Nové laminátové podlahy 
·       Podlahové obvodové lišty 
·       Dveře interiérové nové, včetně obložkových zárubní
·       Kompletní renovace koupelny a toalety 
·       Umyvadlo 60 cm s bílou skříňkou
·       Zrcadlo 60 x 80 cm s LED podsvícením 
·       Nové WC 
·       Umyvadlová baterie s výpustí černá, značka: Hansgrohe  
·       Nová vana
·       SDK strop s bodovými světly v chodbě, koupelně a WC  
·       Nová svítidla 
·       Příprava vývodů pro kuchyňskou linku – bez linky

Parametry

Cena: 9.79 mil. Kč (152969 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (8 dní)
Prodávající: reins

Vybavení a sítě

doprava: Autobus okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 89 m školka 265 m lékař 69 m metro 1789 m pošta 958 m restaurace 81 m škola 114 m obchod 2123 m vlak 991 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.79 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.79 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč

rozpětí 9.24 mil. – 11.63 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.61 mil. · váha 74 %

Model z dat 11.00 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 762 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Kavalírka)
Nádraží: 983 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno