Prodej bytu 4+kk 64 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krásný, světlý byt po rozsáhlé modernizaci s dispozicí 4+kk a PP 64m2 (+ sklep 4m2) v 2. NP činžovního domu, ve vyhledávané části Smíchova.
Byt uspokojí nároky každé rodiny. Obývací pokoj s kuchyňským koutem bude hlavním místem setkávání a tři ložnice orientované do klidné jednosměrné ulice s výhledy do zeleně vám dopřejí klid a relaxaci. Ze vstupní chodby se dostanete do koupelny s vanou a na toaletu.
Dům má výbornou dopravní dostupnost. Jen pár minut chůze se nachází tramvajová zastávka Kavalírka (linky 9, 10, 16) a autobusová zastávka (linky 123, 167, 191).
Za 5 minut se dostanete na Anděl (metro B), za 10 minut budete v centru u Národního divadla.
V okolí bytu je výborná občanská vybavenost. Najdete obchody s potravinami, pekárny, kavárny, restaurace, lékárnu, poštu i další služby. Nedaleko se nachází přírodní lokalita Skalka a parky Klamovka a Kavalírka - ideální pro procházky, sport i odpočinek. V okolí se nachází také několik ambasád, což podtrhuje klidný a bezpečný charakter lokality.
V případě zájmu neváhejte a domluvte si prohlídku.
Modernizace bytu zahrnuje:
· Kompletní výměnu elektroinstalačních rozvodů (v mědi) včetně revize
· Kompletní výměnu rozvodů vody a odpadu
· Kompletní úprava povrchů stěn (štuk, malování)
· Nové laminátové podlahy
· Podlahové obvodové lišty
· Dveře interiérové nové, včetně obložkových zárubní
· Kompletní renovace koupelny a toalety
· Umyvadlo 60cm s bílou skříňkou
· Zrcadlo 60 x 80 cm s LED podsvícením
· Nové WC
· Umyvadlová baterie s výpustí černá, značka: Hansgrohe
· Nová vana
· SDK strop s bodovými světly v chodbě, koupelně a WC
· Nové svítidla
· Předpříprava vývodů pro kuchyňskou linku – bez linky
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (152969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reins
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1399 m
MHD
89 m
školka
265 m
lékař
69 m
metro
1789 m
pošta
1629 m
restaurace
189 m
škola
114 m
obchod
2123 m
vlak
991 m
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
rozpětí 9.06 mil. – 11.35 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.15 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 536 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 983 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |