prodej bytu 3+kk 78 m²

Dolní Chvatliny · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 78 m², Dolní Chvatliny Nabízíme Vám ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3KK (78 m²) v Dolních Chvatlinách. Nachází se ve 2. NP a patří k němu dva sklepy a skládek na chodbě. Byt samotný je hezky řešený. Jedná se o středovou vstupní chodbu, ze které je přístup do každé místnosti. Obývací pokoj je spojený s kuchyní a tvoří pěkný velký prostor. Celý byt je určený k rekonstrukci, jsou vyměněna pouze okna za plastová. Jedná se o výbornou nabídku, kde můžete realizovat své představy a vytvořit si bydlení dle svého vkusu. Topení je zajištěno kotlem na tuhá paliva (jeden sklep je určen na uhlí a je zde umístěn i kotel). Celkové prostředí kolem domu působí klidně a příjemně. Obec Dolní Chvatliny se nachází v dojezdové vzdálenosti od Kolína, Zásmuk či Kutné Hory. Pro dojíždění do Prahy je hlavní silnice na Říčany vzdálena jen 4km. V obci je k dispozici mateřská školka. Doporučujeme prohlídku. Výhodné financování Vám zdarma zařídíme. 

Parametry

Cena: 3.62 mil. Kč (46474 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý stav
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-03305

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.62 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.62 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 5.15 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 5.79 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 191 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Dolní Chvatliny)
Nádraží: 2767 m (Bečváry)
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno