Prodej bytu 3+kk 78 m²

Dolní Chvatliny, Dolní Chvatliny · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3KK (78 m2) v Dolních Chvatlinách. Nachází se ve 2. NP a patří k němu dva sklepy a skládek v bytě i na chodbě. Byt samotný je hezky řešený. Jedná se o středovou vstupní chodbu, ze které je přístup do každé místnosti. Obývací pokoj je spojený s kuchyní a tvoří pěkný velký prostor. Celý byt je určený k rekonstrukci, jsou vyměněna pouze okna za plastová. Jedná se o výbornou nabídku, kde můžete realizovat své představy a vytvořit si bydlení dle svého vkusu. Pro lepší představu je vytvořena lehce upravená varianta. Topení je zajištěno kotlem na tuhá paliva (jeden sklep je určen na uhlí a je zde umístěn i kotel). Nové radiátory jsou již nakoupeny a jsou součástí prodeje. Celkové prostředí kolem domu působí klidně a příjemně. Obec Dolní Chvatliny se nachází v dojezdové vzdálenosti od Kolína, Zásmuk či Kutné Hory. Pro dojíždění do Prahy je hlavní silnice na Říčany vzdálena jen 4km. V obci je k dispozici mateřská školka. Doporučujeme prohlídku. Výhodné financování Vám zdarma zařídíme.

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (44615 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 sklep telekomunikace: Internet voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3563 m MHD 58 m školka 95 m lékař 2645 m pošta 2769 m restaurace 2769 m škola 2735 m vlak 2700 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.48 mil. Kč	-4.0 %
27.08.2026	3.62 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.48 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.48 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

44 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.86 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 26 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 184 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Dolní Chvatliny)
Nádraží: 2767 m (Bečváry)
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.62 mil. → 3.48 mil.
27.08.2026	přidáno