Prodej bytu 3+kk 78 m²

Dolní Chvatliny, Dolní Chvatliny · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3KK (78 m2) v Dolních Chvatlinách. Nachází se ve 2. NP a patří k němu dva sklepy a skládek na chodbě. Byt samotný je hezky řešený. Jedná se o středovou vstupní chodbu, ze které je přístup do každé místnosti. Obývací pokoj je spojený s kuchyní a tvoří pěkný velký prostor. Celý byt je určený k rekonstrukci, jsou vyměněna pouze okna za plastová. Jedná se o výbornou nabídku, kde můžete realizovat své představy a vytvořit si bydlení dle svého vkusu. Topení je zajištěno kotlem na tuhá paliva (jeden sklep je určen na uhlí a je zde umístěn i kotel). Celkové prostředí kolem domu působí klidně a příjemně. Obec Dolní Chvatliny se nachází v dojezdové vzdálenosti od Kolína, Zásmuk či Kutné Hory. Pro dojíždění do Prahy je hlavní silnice na Říčany vzdálena jen 4km. V obci je k dispozici mateřská školka. Doporučujeme prohlídku. Výhodné financování Vám zdarma zařídíme.

Parametry

Cena: 3.62 mil. Kč (46474 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 sklep telekomunikace: Internet voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3563 m MHD 58 m školka 95 m lékař 2645 m pošta 2769 m restaurace 2769 m škola 2735 m vlak 2700 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.62 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.62 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 5.56 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 266 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Dolní Chvatliny)
Nádraží: 2767 m (Bečváry)
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno