Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 36 m²

Cvikov, Cvikov II · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nové moderní bydlení? Máme pro Vás nadstandartní byt 2+KK po kompletní rekonstrukci o velikosti 36 m² ve Cvikově, ulice Sídliště. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v prvním patře panelového domu. Byt nyní prochází kompletní rekonstrukcí. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, chodba. Rekonstrukce zahrnuje - elektroinstalace - vodoinstalace - nové zdivo, štukové omítky, výmalba - zděná koupelna se sprchovým koutem, závěsné WC, závěsná umyvadlová skříňka - podlahy: nivelační stěrka, PVC linoleum s filcem, obvodové lišty - podhledy s bodovým osvětlením (obývací pokoj, chodba, koupelna) - moderní kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (komínový odsavač par, vestavná myčka nádobí, sklokeramická deska, vestavná trouba) - interiérové dveře včetně zárubní - celkové sjednocení bytu do moderního a světlého stylu Dům je po celkové revitalizaci. Nachází se v klidné části města, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti - škola, školka, nákupní možnosti, MHD a jiné. Dostatek parkovacích míst. V blízkosti krásné přírody Lužických hor. Výborná dopravní dostupnost pro dojíždění do okolních měst - Liberec 35 min., Česká Lípa 25 min. Nízké náklady na bydlení. Doporučuji také, jako investici. Mohu Vám zajistit pronájem tohoto bytu s čistým ziskem 11 000,-/měsíčně. V případě dotazů, či zájmu nás neváhejte kontaktovat, výhodné financování zajistíme. Ev. číslo: 28487.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (73611 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
27.08.2026 (62 dní)
Prodávající
reality-11-ceskolipsko

Vybavení a sítě

doprava: Autobus sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 743 m MHD 182 m školka 674 m lékař 700 m pošta 624 m restaurace 360 m škola 493 m obchod 5829 m vlak 2468 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.65 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.65 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
73 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.83 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 120 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Cvikov, sídliště)
Nádraží
2468 m (Svor)
Liberec
71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
223 min · 2 přestupy
České Budějovice
231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno