prodej domu 149 m² s pozemkem 1 967 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu pro dvougenerační bydlení Pozemek 1.967 m² Přerov Výmyslov Hledáte nemovitost, která nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, nebo kombinaci vlastního bydlení s investičním pronájmem? Nabízím k prodeji rodinný dům na adrese Výmyslov v okrajové a klidné části Přerova (Henčlov). Dům je aktuálně koncipován jako dvougenerační a pyšní se velkorysým pozemkem. Dispozice a stav domu: Dům disponuje dvěma samostatnými vstupy, což zaručuje oběma částím naprosté soukromí. • Hlavní část (3+kk): Prošla zhruba před rokem kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů elektřiny. Je připravena k okamžitému užívání. • Druhá část domu: Je v původním stavu (s původní elektřinou), ale koupelna a toaleta jsou již po rekonstrukci. Nabízí se zde ideální prostor k úpravám přesně podle Vašich představ. Technické parametry a sítě: • Konstrukce a střecha: Dům má nově natřenou sedlovou střechu a plastová okna měněná před 5–8 lety. Bonusem masivnější stavby je, že dům drží během horkého léta příjemný chlad. • Vytápění a ohřev vody: O vytápění se starají elektrické přímotopy a kuchyňská kamna na tuhá paliva s vyvložkovaným komínem. Vodu ohřívá nový, vysoce úsporný chytrý elektrický bojler. • Inženýrské sítě: Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Plyn v domě není. Pozemek: Celková výměra všech parcel náležejících k domu tvoří úctyhodných 1.967 m². Získáte tak obrovský prostor pro odpočinek, zahradničení nebo bezpečné zázemí pro děti a zvířata. Velkou výhodou jsou navíc dvě funkční studny přímo na pozemku, které Vám ušetří náklady na zalévání. Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás. Zaujal Vás potenciál tohoto domu? Zavolejte mi a rád s Vámi projdu všechny detaily přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (37913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1967 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 425 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
37 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.65 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 959 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1067 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 603 m (Henčlov, rozcestí u letiště)
- Nádraží
- 2951 m (Věžky)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |