Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 1967 m²
Přerov, Přerov VIII-Henčlov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
40 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, nebo kombinaci vlastního bydlení s investičním pronájmem? Nabízím k prodeji rodinný dům na adrese Výmyslov v okrajové a klidné části Přerova (Henčlov). Dům je aktuálně koncipován jako dvougenerační a pyšní se velkorysým pozemkem.
Dispozice a stav domu:
Dům disponuje dvěma samostatnými vstupy, což zaručuje oběma částím naprosté soukromí.
• Hlavní část (3+kk): Prošla zhruba před rokem kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů elektřiny. Je připravena k okamžitému užívání.
• Druhá část domu: Je v původním stavu (s původní elektřinou), ale koupelna a toaleta jsou již po rekonstrukci. Nabízí se zde ideální prostor k úpravám přesně podle Vašich představ.
Technické parametry a sítě:
• Konstrukce a střecha: Dům má nově natřenou sedlovou střechu a plastová okna měněná před 5–8 lety. Bonusem masivnější stavby je, že dům drží během horkého léta příjemný chlad.
• Vytápění a ohřev vody: O vytápění se starají elektrické přímotopy a kuchyňská kamna na tuhá paliva s vyvložkovaným komínem. Vodu ohřívá nový, vysoce úsporný chytrý elektrický bojler.
• Inženýrské sítě: Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Plyn v domě není.
Pozemek:
Celková výměra všech parcel náležejících k domu tvoří úctyhodných 1.967 m². Získáte tak obrovský prostor pro odpočinek, zahradničení nebo bezpečné zázemí pro děti a zvířata. Velkou výhodou jsou navíc dvě funkční studny přímo na pozemku, které Vám ušetří náklady na zalévání.
Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás.
Zaujal Vás potenciál tohoto domu? Zavolejte mi a rád s Vámi projdu všechny detaily přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (37913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1967 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 543.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
3681 m
MHD
725 m
školka
867 m
lékař
2383 m
pošta
2180 m
restaurace
2047 m
škola
2407 m
obchod
3730 m
vlak
2833 m
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 311 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 1067 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Henčlov, rozcestí u letiště)
- Nádraží
- 2984 m (Věžky)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |