prodej domu 180 m² s pozemkem 820 m²
Práče · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům 4+1 a 1+1 se zahradou, k. ú. Práče u Znojma K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům s dvougenerační dispozicí 4+1 a 1+1, nacházející se v obci Práče u Znojma. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru a pozemky o celkové výměře 820 m². Interiér domu prošel rekonstrukcí, zatímco venkovní části nemovitosti nabízejí prostor pro další úpravy dle představ nového majitele. Jedinečné benefity: - dvougenerační dispozice 4+1 a 1+1 - pozemky o celkové výměře 820 m² - rekonstruovaný interiér - nové rozvody elektřiny a vody - nová okna a dveře - dvě kuchyně a dvě koupelny - vytápění kotlem na dřevo + elektrické topné panely - garáž využívaná jako kotelna - možnost parkování pod přístřeškem - zahrada a další hospodářské stavby - klidná lokalita s dobrou dostupností do Znojma Dům sestává z následující dispozice: Hlavní obytná část 4+1: a. ) prostorný obývací pokoj b. ) kuchyně s kuchyňskou linkou c. ) ložnice d. ) dětský pokoj e. ) další pokoj f. ) koupelna g. ) vstupní chodba Druhá obytná část 1+1: a. ) obytný pokoj b. ) kuchyně c. ) koupelna d. ) vstupní část Součástí nemovitosti jsou také další hospodářské stavby a zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. K dispozici je také garáž, která v současnosti slouží jako kotelna, a kryté parkovací stání. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 820 m². Obec Práče nabízí základní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Znojma, které je asi 20 min daleko. Prosiměřice jsou vzdálené přibližně 5 minut autem a nachází se zde lékař, škola a další občanská vybavenost. Pro bližší informace a termín prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (33278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 423 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 397 m 2
Číslo zakázky: IDNES-484
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 10.01 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.94 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Práče, škola)
- Nádraží
- 4701 m (Hodonice)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |