prodej domu 180 m² s pozemkem 820 m²
Práče · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům 4+1 a 1+1 se zahradou, k. ú. Práče u Znojma K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům s dvougenerační dispozicí 4+1 a 1+1, nacházející se v obci Práče u Znojma. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru a pozemky o celkové výměře 820 m². Interiér domu prošel rekonstrukcí, zatímco venkovní části nemovitosti nabízejí prostor pro další úpravy dle představ nového majitele. Jedinečné benefity: - dvougenerační dispozice 4+1 a 1+1 - pozemky o celkové výměře 820 m² - rekonstruovaný interiér - nové rozvody elektřiny a vody - nová okna a dveře - dvě kuchyně a dvě koupelny - vytápění kotlem na dřevo + elektrické topné panely - garáž využívaná jako kotelna - možnost parkování pod přístřeškem - zahrada a další hospodářské stavby - klidná lokalita s dobrou dostupností do Znojma Dům sestává z následující dispozice: Hlavní obytná část 4+1: a. ) prostorný obývací pokoj b. ) kuchyně s kuchyňskou linkou c. ) ložnice d. ) dětský pokoj e. ) další pokoj f. ) koupelna g. ) vstupní chodba Druhá obytná část 1+1: a. ) obytný pokoj b. ) kuchyně c. ) koupelna d. ) vstupní část Součástí nemovitosti jsou také další hospodářské stavby a zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. K dispozici je také garáž, která v současnosti slouží jako kotelna, a kryté parkovací stání. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 820 m². Obec Práče nabízí základní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Znojma, které je asi 20 min daleko. Prosiměřice jsou vzdálené přibližně 5 minut autem a nachází se zde lékař, škola a další občanská vybavenost. Pro bližší informace a termín prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (33278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 423 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 397 m 2
Číslo zakázky: IDNES-484
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
33 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.42 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 016 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32
Vícegenerační dům 4+1 a 1+1 v Práčích má po rekonstrukci interiér, ale venkovní prostory vyžadují další úpravy. Nabízí velkou zahradu a dobrou dostupnost do Znojma.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na dřevo + elektrické topné panely
- prislusenstvi
- garáž, kryté parkovací stání, zahrada, hospodářské stavby
- nutne investice
- venkovní části nemovitosti nabízejí prostor pro další úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Práče, škola)
- Nádraží
- 4701 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |