Prodej vícegeneračního domu 180 m², pozemek 820 m²
Práče, Práče · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům s dvougenerační dispozicí 4+1 a 1+1, nacházející se v obci Práče u Znojma. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru a pozemky o celkové výměře 820 m². Interiér domu prošel rekonstrukcí, zatímco venkovní části nemovitosti nabízejí prostor pro další úpravy dle představ nového majitele.
Jedinečné benefity:
- dvougenerační dispozice 4+1 a 1+1
- pozemky o celkové výměře 820 m2
- rekonstruovaný interiér
- nové rozvody elektřiny a vody
- nová okna a dveře
- dvě kuchyně a dvě koupelny
- vytápění kotlem na dřevo + elektrické topné panely
- garáž využívaná jako kotelna
- možnost parkování pod přístřeškem
- zahrada a další hospodářské stavby
- klidná lokalita s dobrou dostupností do Znojma
Dům sestává z následující dispozice:
Hlavní obytná část 4+1:
a.) prostorný obývací pokoj
b.) kuchyně s kuchyňskou linkou
c.) ložnice
d.) dětský pokoj
e.) další pokoj
f.) koupelna
g.) vstupní chodba
Druhá obytná část 1+1:
a.) obytný pokoj
b.) kuchyně
c.) koupelna
d.) vstupní část
Součástí nemovitosti jsou také další hospodářské stavby a zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. K dispozici je také garáž, která v současnosti slouží jako kotelna, a kryté parkovací stání.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 820 m2.
Obec Práče nabízí základní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Znojma, které je asi 20 min daleko. Prosiměřice jsou vzdálené přibližně 5 minut autem a nachází se zde lékař, škola a další občanská vybavenost.
Pro bližší informace a termín prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (33278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 423
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 397
Vzdálenosti
bankomat
5252 m
MHD
140 m
školka
383 m
lékař
1582 m
pošta
1426 m
restaurace
1247 m
škola
194 m
vlak
4695 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
33 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
4.86 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 016 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Práče, škola)
- Nádraží
- 4701 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 283 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |