prodej domu 314 m² s pozemkem 482 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 314m², Brno, Brno-Židenice, Židenice Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Slatinská v Brně-Židenicích, který díky své velikosti, dispozici a dalšímu potenciálu představuje zajímavou příležitost především pro developery a investory. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci s možností přebudování na tři samostatné bytové jednotky a jejich následný prodej nebo dlouhodobý pronájem. Dům je celý podsklepený, nad suterénem se nacházejí dvě obytná podlaží a další prostor nabízí prostorná půda, kde je potenciál pro vybudování třetí jednotky k bydlení. Po využití jednotlivých podlaží může objekt nabídnout celkovou plochu přibližně 314 m². Velkou výhodou nemovitosti je také pozemek o celkové výměře 482 m², který vytváří prostor nejen pro společné či soukromé venkovní plochy, ale také pro řešení parkování přímo u domu. Investiční potenciál nemovitosti: • možnost vybudování až 3 samostatných bytových jednotek • celkový potenciál plochy cca 314 m² • pozemek 482 m² • kompletně podsklepený objekt – možnost vytvoření sklepního zázemí pro jednotlivé byty • možnost parkovacích míst na vlastním pozemku • možnost rozdělení pozemku a společných částí formou podílů náležejících k jednotlivým jednotkám • následný prodej jednotlivých bytů nebo jejich držení za účelem pronájmu • lokalita Brno-Židenice s dobrou dostupností do centra Brna Výsledkem rekonstrukce tak může být menší rezidenční projekt o třech bytových jednotkách, kde každý byt může disponovat vlastním sklepním prostorem, parkovacím stáním a odpovídajícím podílem na pozemku a společných částech nemovitosti. Nemovitost osloví investora, který nehledá hotový produkt, ale objekt s potenciálem vytvořit vyšší hodnotu rekonstrukcí a následným rozdělením na jednotlivé jednotky. Pro více informací, půdorysy, technické podklady nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (65287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1968
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119578
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
rozpětí 8.94 mil. – 15.53 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
19.90 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
14.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.90 mil. Kč (rozpětí 14.40 mil. Kč – 27.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 10.17 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.10 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 14.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Špačkova)
- Nádraží
- 1638 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |